【摘要】：比如上海的亲和源社区,老人在入住之前要向亲和源一次性交付一笔会员费,这笔会员费并不是购买房屋产权,而是表明会员有使用亲和源房屋和服务的权利。之后,入住者每年还要交一笔年费来购买亲和源提供的服务。目前,亲和源这种会员制的高端模式虽然能帮助投资者抵御一定的投资风险,但是由于门槛太高,一般消费者难以承受,所以并不普遍适用。
资金的风险_老龄化背景下养老社区发展研究
养老社区主要的使用对象是老年人,包括能够自理的、需要部分护理的以及完全失能的老人,因此养老社区的开发不同于普通房地产的开发建设。首先,在硬件设施上,养老社区要求配备适宜老年人使用的设施,比如防滑地板、紧急呼救按钮等;其次,在公共建筑的配套上,养老社区要包括医院、老年大学、活动中心等公共场所,照顾到老年人的医疗、学习、休闲和交往的需要;再次,在土地利用方面,养老社区要规划大片的绿地,保证社区的环境质量,因此容积率要远远低于一般住宅小区。所以,养老社区的开发在成本上比一般房地产要高出许多。对于养老社区的开发者来讲,如何减少投资的风险(如投资成本大、收益率低、资金回笼速度慢)是个必须重视的问题。
养老社区与普通地产最大的不同是盈利模式的区别。普通地产靠出卖房屋产权收回成本并盈利,而养老社区则是靠提供服务来盈利。比如上海的亲和源社区,老人在入住之前要向亲和源一次性交付一笔会员费,这笔会员费并不是购买房屋产权,而是表明会员有使用亲和源房屋和服务的权利。之后,入住者每年还要交一笔年费来购买亲和源提供的服务。会员费的主要目的在于快速收回开发成本,抵御投资周期过长的风险,而年费则是盈利的主要手段。目前,亲和源这种会员制的高端模式虽然能帮助投资者抵御一定的投资风险,但是由于门槛太高,一般消费者难以承受,所以并不普遍适用。对于大部分养老社区而言,投资成本大,投资周期长、收益率低还是一个普遍的现象。
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