选择户型牢记七大点

三、选择户型牢记七大点

家是我们的休憩地，是我们的港湾，每个家庭都想有一个温馨舒适的家。面对价格居高不下的一手房，投资置业者渐渐将置业目标转移到性价比高、选择余地更大的二手房上。

在二手房的选择过程中会有很多的问题出现，好多的消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中更注重合理的户型布局。那么，在选择户型的时候，要关注哪些方面呢?

关注点一:布局整体比较合理，通风采光都比较好。

首先，整体布局合理、通风采光比较好的户型是选择户型很重要的一点，上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。

怎么才算是好的户型呢?首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光、通风不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%，这是户型最为主要的一点。另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙造成的视线错觉，容易使人产生紧张情绪，所以在布局方面也要多加注意。

关注点二:各部分布局合理，同时功能合理。

布局合理，同时功能合理就是指将户内公共活动空间(如会客、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开，避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求，这样的布局就会使人感到十分舒服、自然。

关注点三:居室面积合宜，比例和谐。

当我们对总面积需求有大体把握后，接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5∶1，过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室不易通风，容易潮湿。

关注点四:卧室的面积不宜过大。

卧室是主人养精蓄锐的地方，一般位于住宅的尽端，私密性最强。我们挑选卧室时，应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键，一般床要紧靠内墙，不宜放在卧室中央。此外，床头的位置宜南北向(顺应磁力线方向)，不宜靠窗下，不宜对门。同时，卧室的面积不宜过大，一般10～15平方米左右即可。

关注点五:客厅应位于住宅的最前端，与卧室隔开。

客厅是家庭群体休闲的生活空间，除用于休息外，也是接待宾客和娱乐的场所，一定要重视。客厅应位于住宅的最前端，与卧室隔开。同时，客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡，使内外有所缓冲。这样首先不至于一入房门，就将整个客厅一览无余;其次，缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探，消除居住时的不安全因素。

另外，客厅的墙面门的设置应尽量少，以利于摆放家具。同时，客厅内应减少穿行面积，以使其发挥出最大使用空间。就客厅的使用情况来看，客厅的面积一般在14～23平方米左右，进深在3.9～5.1米，面宽在3.3～4.5米为宜，含有餐厅的客厅面积可达18～27平方米。

关注点六:厨房应具备良好的采光与通风。

厨房是家居中特别重要的一个地方，一定要加以重视，厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位，是家庭活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风条件，还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时，厨房应以面向西北为最佳方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。

总之，如今的厨房已不再限于烹调、备餐，而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。所以，选择好一个布局合理、环境幽雅的厨房，不仅能帮助缓解烹饪的辛劳，还能带给家人美的视觉享受。

关注点七:卫生间的面积要合适。

卫生间的布局要合理，同时面积也要合适，卫生间作为家庭的洗漱中心，是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室，为了方便各卫具、浴具的摆放，卫生间一般宽在1.5～2.1米，进深在1.2～1.8米左右最合适。另外，由于卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。

在选择二手房时，除了要关注以上七点，还要了解六要六不要:

1．不要只看房龄，还要看质量;

2．不要只看表面，还要看物管;

3．不要只看总价，还要看单价;

4．不要只看位置，还要看交通;

5．不要只看社区，还要看周边;

6．不要只看眼前，还要看将来。