买房经验的八个常识

二、买房经验的八个常识

每个人都希望可以买到满意的房子，在准备买房的时候，一定要做好完全的准备，房子对家庭来说是一个比较高的开支，所以一定要慎重。买房不是逛商场，逛了就可以买到的，要慢挑细选，而且还要有独特的眼光。

买房之前，首先来了解一下哪些房子不可以买卖。根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制:

1．违法或违章建筑;

2．未经合法程序批准销售的房屋;

3．著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;

4．由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋禁止买卖;

5．房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖。

买房之前，功课一定要做好，现在多考虑一些问题，可以为你以后的生活减少不少麻烦。以下为大家介绍八个买房经验的常识问题。

1．刚开盘的时候绝对没有好房子。

或许你会诧异，为什么开盘的时候绝对没有好房子?因为好房子大部分都会被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，这样开发商就不至于最后剩下楼头等不好卖出的房子了。

2．关于楼层的选择。

在这里建议大家在选择楼层的时候，最好不要选高层中的9～11楼，因为这些楼层正好是扬灰层，通常脏空气到这个高度就会停顿。

3．看售楼处售楼员手里的销售本子。

只有你看到售楼员手里的销售本子，你才可以确切地知道哪些房子真的售完，哪些房子还没有卖出去。通常情况下，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

4．窗户通风问题。

很多人都会反映一个问题，所有的凸窗看上去很大，但是能通风的却只有很小一扇。其实通常情况下，这只是开发商为了省钱内部的统一做法。

在买房的时候，尽量买坐北朝南且南北通透的板楼，这样不仅有利于采光、通风，而且更有助于家人的健康。

5．广告中楼盘单独印了一个户型。

如果是这种情况，那你千万不要去买这个户型，这样的房子不是卖不掉的就可能是位置有问题，很可能是露头，一定要弄明白再做定夺。

6．不要对景观抱很大的希望。

小区的绿化是很仓促的，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，基本成活的几率很低。

7．面砖外墙误区。

别以为面砖的外墙好，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，国外用的都是高级涂料，没人用面砖当外墙。

8．房屋漏水问题。

漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。