要学会看楼书

一、要学会看楼书

在买房之前一定要学会看楼书，楼书里有很多信息，一定要仔细看，里面有很多的学问存在，大家一定要重视楼书的作用。

我们平时看到的楼市，基本都是经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。一定要多加注意，不可忽视。

第一，看文字

首先就是要看楼书上的文字介绍，销售单上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚，千万不可粗心大意，这里面的误区很多。

第二，看户型

户型是好多家庭都比较重视的问题，因为过去的许多老户型过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无余，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。

第三，看图画

楼书上最大面积都是楼盘的图画，这些楼盘一般都是经过美化、不合比例的楼盘效果图，都不足信。

在这里提醒购房者，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，如果可以的话，最好自己去现场感受一下，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等，然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。

第四，看方向

最后就是要看方向了，房子的方向对以后室内采光以及温度、湿度都有很大的影响。坐北朝南的房地产项目的楼书首先就会明确标注“上北下南，左西右东”的原则，通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产开发商宣传唯恐不及。