中国内地地产潜行

　　作为菲律宾籍华人,陈永栽一直密切关注着祖国的发展。最早涉足香港。在香港,陈永栽旗下的裕景兴业全资子公司在香港豪宅市场赫赫有名,一直在香港专著于高端地产市场的开发,如香港知名的裕景花园、嘉文花园、西九龙中心、龙庭、裕景商业中心等均属于裕景兴业开发的顶级物业。

　　1987年在香港股市重挫之际,裕景兴业出手中环半山区购地,后来该楼盘成为了香港顶级海景毫宅——裕景花园。1989年,裕景兴业又买地开发香港西九龙中心,1994年,裕景兴业投资开发了嘉文花园。由于在豪宅市场的卓越表现,裕景兴业在香港有着“豪宅专家”的美称。

　　与东南亚一些财团一样,香港投资取得成功后,陈永栽通过香港的地产公司裕景兴业集团及其收购的另一家上市公司达力集团,20世纪90年代初转向中国内地市场,并首选故土附近的厦门。目前中国内地也是陈永栽的主要投资区域,分别集中在房产、金融、啤酒三大产业。

　　出于乡土情因素,当时他把投资重点放在厦门。他在厦门投资形式多样,涉及酿酒[亚洲酿酒(厦门)公司]、酒店及多项地产。在地产方面,厦门“银行中心”是陈永栽“黄金计划”中首个全面启动的地产项目,“银行中心”是厦门市档次最高、设施最先进的写字楼之一,也是厦门一大标志性建筑,投资达7.9亿元人民币。在厦门最繁华的夏禾路商业地段,陈永栽旗下的裕景兴业拥有多块优质土地。在金融方面,早在1993年,陈永栽就在厦门设立了厦门新联商业银行,注册资金3亿元人民币,这是中国内地第一家得到批准的外商独资银行。自1993年该行开设以来,业务突飞猛进,利润十分可观。2003年10月底,陈永栽的新联商业银行重庆分行正式开业,是中国西部第一家华人外资银行。

　　除厦门外,早在1981年,他就投资11亿元人民币,在上海、北京、江苏、黑龙江等地独资或合资兴办10家啤酒厂。1993~1994年中国房地产市场泡沫逐渐腾起之时,陈永栽敏锐的投资目光又投向了中国方兴未艾的房地产市场,旗下的裕景兴业分别在北京、上海、黑龙江、重庆、山东、大连、江西、江苏、武汉、深圳等地,斥资50亿元购得地理位置佳、增值前景可观的200万平方米土地进行储备,开始了他的“黄金计划”。由于东南亚财团普遍在豪宅及商业地产开发方面拥有丰富的经验,因此在中国内地的地产投资也大多集中于高端和商业市场。目前裕景兴业在中国内地所投资及运作的几个地产项目,全部是当地金字塔尖端的产品。陈永栽在内地的地产业务由其妹夫张志明总体负责,在各个城市分别成立公司进行运作。

　　1994年裕景国际商务广场项目土地获批,2004年正式启动。1995年,裕景兴业通过达力集团从别人手中买下北京朝阳园地块,1997年开始动工,目前三期正在进行开发前的准备工作。陈永栽在大连市中心的项目总建面积超过60万平方米,深圳蛇口项目总建筑面积达到80万平方米,均为当地高档社区中的巨无霸社区。

　　2005年8月,陈永栽在上海投资12亿元的裕景兴业位于上海陆家嘴中央商务区的第一个房地产项目——裕景国际商务广场正式竣工,并以2.5万元/平方米的均价首日销售额超过亿元大关,这时,陈永栽布局内地房地产的雄心才引起大众的注意。裕景国际商务广场总建筑面积约12万平方米,总投资额约12亿元,是一个综合性项目,集酒店、写字楼、商业于一体。由于裕景兴业在香港主营豪宅房产,因此,内地消费者也十分追捧这一高端品牌。人们在羡慕该楼盘惊人的销售业绩的同时,也把目光聚焦在了这位菲律宾首富陈永栽身上。裕景国际商务广场位于上海浦东新区陆家嘴金融区内,由陈永栽旗下的全资子公司裕景兴业集团投资开发,也是陈永栽进军上海的首个地产项目。随着裕景国际商务广场的正式营业,陈永栽的内地房地产市场布局也全面启动。

　　由于目前在中国的项目投资仍属于外资,为了加快资金周转,2005年11月,陈永栽宣布在上海成立新的裕景地产集团,由这家投资公司来全面统筹内地房产业务和管理下属所有的房地产项目公司。

　　裕景地产集团选择把总部设立在中国的上海,显示出陈永栽对中国内地房地产市场后市看好。尤其是在当前中国内地房地产市场宏观调控和上海房地产市场遭遇明显挫折的大背景下,裕景地产集团把总部选择设立在上海,除了显示出陈永栽对中国内地房地产市场后市的看好外,也显示出陈永栽的实力与气魄。

　　2006年1月初,在中国房地产市场长期“蛰伏”的裕景地产集团又不经意间在上海完成了资本挪移。其旗下的达力集团宣布,斥资7.28亿港元(约合7.5亿元人民币)收购上海浦东新区东方路裕景国际商务广场西座7~22楼,共计182个办公室作投资用途,收购所需资金将悉数以内部资金及银行借贷拨付。公开资料显示,本次交易买卖双方关系密切,作为陈永栽旗下的两家旗舰企业,裕景兴业是陈永栽在香港设立的全资子公司,达力集团则是陈永栽在香港的上市公司,而裕景兴业目前的总经理黄世达曾是达力集团的财务总监。正因为这层关系的存在,这次股权交易平添了几分神秘色彩。达力集团公告显示,此交易涉及总建筑面积约为30 188平方米,折合成交单价约为25 110元/平方米。通过交易,裕景兴业不仅成功套现7.5亿元,而且还获得近5 000元/平方米的市场溢价。

　　“全资子公司投资建造物业,然后由上市公司进行收购,这种资本运作方式与MBO有异曲同工之妙。”一业内人士指出,这种资本运作的好处在于可以有效消除全资子公司的物业投资风险,增强企业盈利能力及市场竞争能力。

　　2009年1月中旬,裕景国际商务广场中的裕景大饭店正式营业,陈永栽邀请了200多位亲朋好友一同来沪,“高调”为裕景大饭店揭幕。拥有462间豪华客房的裕景大饭店已跻身全球酒店集团豪华系列,目前写字楼部分几乎满租,裕景大饭店的开业,更增加了陈永栽将“裕景”发展成酒店连锁经营品牌的信心。由于上海在国内经济地位的重要性,这一项目也被看做裕景兴业集团全面启动中国内地地产开发布局的标志性项目。接下来陈永栽旗下的裕景兴业将同时启动内地5个城市的10个房地产开发项目,总投资超过200亿元人民币。

　　在中国房地产市场尚未出现寡头的情况下,仰仗银行单极杠杆撬起来的地产繁荣因宏观调控而产生了微妙的变化,而陈永栽却悄悄地在这场资金博弈中逐步发力。特别是和国内房地产商习惯仰仗于银行来垫款买地相比,陈永栽在中国房地产投资的所有前期资金均来自集团,对于一个财团而言,资金可不用过多担心。

　　陈永栽取得非凡成就,“主要是靠政界人脉,但他也有商业头脑”,专门研究菲律宾华商的经济学家黄淑琇表示。陈永栽来到菲律宾之时,这个国家的经济基础正从农业转向工业和服务业,而且拥有土地的西班牙裔混血精英受到了马科斯打压。

　　当然,事业的发展总要经历风雨。陈永栽因与独裁统治马科斯关系密切而备受争议。1986年推翻独裁者马科斯后不久,总统科拉松·阿基诺(Corazon Aquino)领导的新政府对陈永栽提起民事诉讼,连续12年以“非法获得”和部分为马科斯拥有为由,以及他在前总统拉莫斯执政期间逃税,意图没收陈永栽的主要资产。

　　根据指控,陈永栽的烟草公司从1990年到1992年一直逃税,利用空壳公司逃税250亿比索(约合4.45亿美元)。陈永栽向初审法院递交了申诉书,在送达最高法院的一系列上诉中设法在司法部调查结束之前暂停了审理这些指控,最后法院推翻了控告他逃税的9项罪名,没有审下去。

　　面对困难陈永栽处变不惊,机智周旋和否认所有指控,1997年6月最终胜诉。

　　他不但成功击退了政府夺取他旗下企业控制权的企图,而且还设法扩大了业务。此后陈永栽在资本市场频频出手。他甚至收购了包括原国有企业菲律宾航空公司(Philippine Airlines)和菲律宾国家银行(Philippine National Bank)等。这一事件体现了陈永栽的宏才大略,成了当时的头条新闻,备受社会赞誉,也使陈永栽名望在菲律宾大大提高。2009年,陈永栽还荣获总统阿罗约颁授的拉坎杜拉荣誉大勋章,以表扬他对菲律宾社会的重大贡献。该勋章是总统赋予菲律宾公民或外国公民的最高荣誉。

　　这是一个庞大的家族企业。陈永栽共有7个兄弟姊妹,全都在家族企业做事。陈永栽的4个弟弟及2个妹夫分别替他开疆拓土或镇守本营,他的子女大部分也在集团的重要岗位任职。

　　2010年3月,陈永栽的女儿陈怡娜宣布从政。41岁的陈怡娜准备在全国选举中角逐首都马尼拉市郊奎松市的众议院,参与国会选举。虽然她父亲反对她插手政治,不过她表示自己是独立个体,从小想当政治家。虽然陈怡娜的家族声名显赫,但她这次参选可能并非一帆风顺。她的对手是现任众议员克里索洛戈,出身于当地知名的政治世家。

　　和很多富人不同的是,对待工作分秒必争的陈永栽,不喜欢因堵车而浪费时间。菲律宾马尼拉的交通非常拥堵,1968年,陈永栽购买了一架直升机,以便能够快捷地视察名下工厂,这使他成了菲律宾首批拥有直升机的商人之一。从家中到公司写字楼只需要5分钟,陈永栽常常坐着噪声很大的直升机在马尼拉上空飞来飞去,指挥着他的商业王国的运转。

　　他说:“生活应该有挑战,有意义就不觉得苦。”他常常每天工作十七八个小时,事情越多,他的精力越旺盛。他可以同时在写字楼主持六七个不同类别的会议,穿梭其间,作指示,研究问题。每天处理太多的事情,陈永栽独创了一个独特的记事方法,衣袋里揣着一张折叠成小方块的黄色纸片,上面密密麻麻地记着他一天、一周的工作要点,包括何时、何地约见何人。如果在规定时间事情尚未处理完,他会立即掏出黄纸,修修改改,然后让秘书尽快把改动情况通知有关人士。这种“土”办法,使他的工作忙而不乱。

　　陈永栽常年保持早晨6点多起床的习惯,无论前一晚睡得多晚,早晨都要去锻炼,所以,虽然他有1/3的时间都在飞机上,每个月都要出国几次,如此奔波,但身体仍然很好,而且食量惊人。这样勤勉的好习惯显然自小形成。陈母对孩子的教育非常注重,孩子们很小的时候就要自己洗衣服。也许这种勤勉、认真的精神,正是他事业成功的奥秘所在。

　　深受儒家思想影响的陈永栽,十分节俭和乐善好施。陈永栽说,人应该在生命的终点回首一看,发现自己为人类做了许多事情,那样才能够认为自己是成功的。因此,陈永栽常以仁慈之心扶危济贫,广施善款,特别是在捐资助学方面,更是不惜重金。1984年陈永栽设立了“亚啤医学奖学金”,用于提高菲律宾医疗水平。为提高菲律宾医疗水平,陈永栽每年资助青年医生到美国、英国、德国、西班牙、澳大利亚、新加坡及中国香港深造,并经常向公立医院赠送先进医疗设备。

　　1986年,他又以其父之名,设立了“陈延奎基金会”,该基金会的慈善项目大部分用于振兴教育、捐建校舍、奖励教师和让大批失学儿童获得读书机会。仅中国内地的大中小学,陈永栽资助的就多达20多所,总金额达数千万元人民币。1991年,菲律宾皮纳图博火山大爆发后,他又捐款40万美元予以救助。据说以前关岛曾停电停水,很多人生活困难,陈永栽就用专机运送发电机过去,解决了他们很大一部分困难,为此,关岛政府决定将每年的11月4日定为“陈永栽日”。陈永栽还参与美国总统卡特在菲律宾推广的“贫者民宅方案”,出资为贫民兴建住宅。

　　从1990年起,他又收购菲律宾东方大学,目前东方大学是菲律宾在校生最多且教育质量最好的大学之一。他还说:“我支持东方大学,要在有生之年为菲律宾留下永恒的文化遗产,作为奉献给培养我成长的这方热土和菲律宾人民的一份厚礼。”

　　这些善举也让陈永栽获得菲律宾主流社会和华人社会的敬重,2003年6月,为表彰他对菲律宾、关岛及亚太地区高等教育的贡献及成就,关岛大学授予他人文学名誉博士学位荣衔。