在前面我们已经谈到过，城市化发展的原动力是人性的欲望，或者说人的意志和主观能动性是城市化发展的原动力，尤其是在我国城市化发展是以“政府主导，多方推动”为最基本特征的。同时，我们还阐明了政府在推动城市化发展中，总是以“规划先导，政策支持，投资带动”为基本征兆的，并且规划也好、政策也好都是在动态发展过程中不断调整完善的。这样，房地产业在制定发展战略规划时就要以“规划”为指导、以“政策”为激励、以“投资”为契机，并且每一次重大规划、政策出台或调整都能够给房地产发展带来机遇。比如，2014年国家《全面促进新型城镇化健康发展规划2014—2020年纲要》正式推出，涉及全国20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，2015年初，国家发改委正式出台了新型城镇化试点方案，确定5个省、12个市、6个镇为首批新型城镇化试点省、市、镇。这无疑为房地产行业未来几年的发展提供了指导，房企借此将进军三、四线中小城镇被视为机遇之一。同时，为支持《规划》的实施，国家还相继出台了土地流转政策、人口流动政策、税收支持政策、信贷支持政策等，能够反映其支持城市化发展的政策措施，并在确定的试点省份和城镇试行。这些政策都是房地产发展需要紧密跟踪的要素，其目的就是要充分利用政策带来的机遇，同时也为了有效规避政策风险。当然，房地产发展在选择发展区域时，应依据国家的“新型城镇化规划”，看看哪个区域(以省级行政区域和跨行政区域城市群为单元)规划发展快、政策支持力度大。同时，要落脚在这个区域内的哪个城市时，还要看这个城市在区域内的功能定位、城市总体规划、国家批准的新经济区等功能区规划方案，以及相应层次的政策支持力度和可能的调整力度，以便做到有的放矢。
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