【摘要】：由于城市规划是政府的一项职能，为便于规划的实施，按照我们国家的行政管理体制，一般情况下，分区规划都是以行政区域为边界范围的，即市属行政区、城镇范围。那么，接下来的工作重点就是对拟进驻区域的分区规划进行深入的研究。由此可见，分区规划所提供的信息资源较总体规划来讲更加深化、细化和具体化，它是确定房地产项目功能、组合模式、开发规模，以及落脚选址的规划依据。
由于城市规划是政府的一项职能，为便于规划的实施，按照我们国家的行政管理体制，一般情况下，分区规划都是以行政区域为边界范围的，即市属行政区、城镇范围。当房地产在读懂一个城市的总体规划时，其确定的发展方向和布局选择就必然要落实到分区规划范围内，即某一行政区域范围内。那么，接下来的工作重点就是对拟进驻区域的分区规划进行深入的研究。从分区规划的主要任务和内容可知，它是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与详细规划更好的衔接。由此可见，分区规划所提供的信息资源较总体规划来讲更加深化、细化和具体化，它是确定房地产项目功能、组合模式、开发规模，以及落脚选址的规划依据。尤其是对分区规划中处于横向系统中的各专项规划，如城市副中心规划、城市改造片区规划、局部区域功能调整规划、特色街区规划、产业园区规划等，要倍加重视和敏锐，这些专项规划更加明确地给出了一些具体的功能定位、发展前景，尤其是近期开发建设的时间安排和规划要求，对房地产的引导带动作用更加突出。比如，2015年北京市对外正式公布了城市副中心即将规划迁移至通州区，立即引起房地产开发商的广泛关注，“副中心”意味着社会经济资源的再集中、再集聚，带来的必然是人气和商气都旺盛的局面，并且需要房地产这个物质载体去承载。
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