杂货店老板租赁店面时要注意哪些问题

8.杂货？店老板租赁店面时要注意哪些问题

杂货店老板租赁店面时要注意以下几方面问题：

(1)判断真假房主。租赁店面时首先要接触房主，在与房主打交道时一定要留心，判断房主的真假，以免上当受骗。

房屋的房主有三种情况，即真正的房主、房主委托的代理人、以前的承租者。在与其谈判房屋租赁问题时必须让其出示相关证明，只有确认无误时，方可进一步与其交往。

(2)查看房屋自然情况。在租赁店面时，老板必须身临其境查看房屋的自然情况，以免为杂货店的经营带来不必要的麻烦。在查看房屋时要注意以下几点情况：①房屋有无破损之处；②是否需要添置设施；③水、电等供应怎么样。

(3)存在隐患的房屋不能租。有些房屋看上去很好、很便宜，但却存在着许多危险隐患。例如，没有产权证，违章建筑，即将拆迁，已被抵押等多方面问题。如果不调查清楚，盲目租下店面，会严重影响杂货店的经营发展，甚至亏本。

(4)签订房屋租赁合同时要注意。作为杂货店的经营者在与房主签订房屋租赁合同时一定要注意，认真阅读合同内容，明确承租人的权利和义务。必要的情况下可到当地公证处进行公证，以免在以后的经营中出现不必要的麻烦，影响杂货店正常营业。

(5)确定房租和房期。在与房主谈房屋租金之前，要对该地段的房屋租金情况调查清楚，在心中确定一个租金的浮动标准，然后再与房主谈判。心中有数，自然会胜算一筹。

房期的确定要根据杂货店的行业特征。一年时间为宜。在此期间，经营者可以基本上掌握杂货店的经营运作情况，从而决定是否继续租赁房屋。租期过长或过短，对杂货店的经营都不利。租期长，生意萧条无法退出，只能承受损失。租期短，还没见到效益就要面临新的选择，既耽误杂货店的生意又遭受经济损失。