【摘要】：2004年11月30日，吴某购买了某商品房，房屋总价46万余元。吴某后来得知自己不能办房产证的原因是，开发商没在房产部门完成初始登记。吴某认为开发商构成违约。2006年9月6日，吴某向法院起诉，要求开发商立即为其办理房屋产权证，并支付逾期办理房屋产权证的违约金41698.8元。
第一章 房地产法概述
【引言】我国房地产市场起步于20世纪80年代，从1998年住房改革以来，我国房地产业一直处于快速发展之中。目前，房地产业已经成为我国国民经济中的一个新的经济增长点。房地产法作为调整房地产开发、交易和管理过程中发生的社会关系的法律规范，特别在我国房地产商品化过程中，起着非常重要的规范作用。其调整的社会关系包括房地产财产关系、房地产社会保障关系和房地产管理关系。
【学习目的与要求】通过本章的学习，要掌握房地产、房地产业的概念；了解我国房地产立法的发展历程；理解房地产业的性质和作用；掌握房地产法的定义、调整对象及渊源；理解房地产法的体系。
【知识结构简图】
【引例】2004年11月30日，吴某购买了某商品房，房屋总价46万余元。吴某入住后，于2005年2月25日取得契税证，但一直没取得房屋产权证。吴某后来得知自己不能办房产证的原因是，开发商没在房产部门完成初始登记。吴某认为开发商构成违约。但吴某在购房时并没有和开发商约定逾期办房证的违约责任，开发商也以此来推卸自己的责任。2006年9月6日，吴某向法院起诉，要求开发商立即为其办理房屋产权证，并支付逾期办理房屋产权证的违约金41698.8元。该案应当如何处理？
本案是一起商品房买卖纠纷案件，要对本案作出正确评释，需要了解房地产法的基本理论制度。
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