正如第一章所述，城市综合体是将不同城市功能空间如商业、办公、酒店、交通、娱乐、会展等相互融合，从而达到功能互补、彼此协同的目标的一种新的城市建筑形态。其基本特点是体量巨大、功能混合，各功能空间从原本平面的、相对独立的、通过室外街道和广场连接的布局形态，转变为或平面或垂直，通过电梯、连廊、庭院相互连接的立体、复合、集约的建筑形态。
城市综合体作为多样化、高效率、复杂而统一的整体，其共同的建筑特征主要可从以下四个方面来解读。
1.功能混合，建筑体量大
城市综合体的首要特点是功能混合，虽然现在大部分土地开发都包含不止一种功能，但城市综合体中的功能混合首先要求功能数量需要达到三种或三种以上。其次这些功能应该是能带来经济效益的主要功能（而非其他功能的补充），同时也应该能够创造属于他们自身的使用人群。在大多数功能混合的项目中，主要功能必须是项目的赢利点所在，如商业、办公和酒店，或者是强大的客流吸引目的地包括会议中心、展览中心和交通枢纽等功能。所有这些功能均将它们自身的使用对象汇聚到整个项目之中，带来多样性和复合效应。
如日本东京的六本木新城（图2-1），总建筑面积78万m2，包括住宅、办公、商业、酒店、电视台、影院、美术馆等多种业态，约有2万人在此工作，每天出入人数达到10万人。
图2-1 东京六本木城市综合体
2.空间和功能的一体化
城市综合体作为一个整体，其各组成功能不是简单的叠加关系，而是更强调联系，需要通过空间和功能的一体化设计实现各部分的有效互动，建立相互依存、相互助益的能动关系，以达到紧凑使用土地、高效便利的目的。这种一体化联系通常有以下几种形式：
（1）竖向组织。将各功能垂直地组织在一个混合使用的建筑或塔楼中，这些功能会共同为大楼带来各自的使用人群，但在首层大堂及电梯使用上进行分区。
（2）步道组织（图2-2）。将各组成部分通过步道空间串联，如室内外街道、廊道、自动扶梯、天桥等。通过这些步道，使用者可以在综合体中的不同功能空间之间穿行，依据功能的私密程度不同，在这些步道与功能空间的交界处有时会设置门禁。
（3）公共空间组织。将各部分功能精心布置在公共开放空间的周围，如中庭、广场、平台等。这些公共空间本身可以容纳各类人群，开展各种活动。可以说为周边不同属性的功能提供了一块可以共同汇聚客流的地方，提升了整个综合体的人气，是加强各部分协作、营造整体场所感的重要方式。
图2-2 步道组织空间
3.空间及功能核心组织元素
城市综合体中包含了混合的功能和相互联系的空间，在组织这些功能和空间时通常会有一个中心组织元素。一方面，由于各功能空间的联系强度不一，不能要求每个功能空间都和其他空间进行联系，需要通过一个中间组织元素来协调这些联系；另一方面，制造一个能够容纳和汇聚多种功能使用人群的中心组织元素能更高效地实现相互助益，提升综合体的便利性及收益。一个好的城市综合体，在其中人们能很方便地找到它的核心部分，然后便捷地识别出其主要组成部分。作为核心部分的中心组织元素，通常具有很好的视线联系和可达性，前一点提到的公共空间如中庭、广场、平台等均是国内城市综合体组织空间的主流方法。
如图2-3～图2-5所示为具有代表性的城市综合体。
图2-3 上海国金中心
4.建筑使用人群密度高，人员年龄分布广
城市综合体功能复合度高，便利性强，因此对人群的聚集作用很强。综合办公、商业、酒店、交通、餐饮等功能，使办公人员、购物者、旅客、就餐人员等汇聚于此。而联系各功能的中庭、广场等公共空间也因而成为其中人员密度最大的部分。同时，综合体中的不同业态也吸引不同年龄段的人群，幼教中心、儿童乐园、主题乐园、购物中心等分别面对幼儿、儿童、年轻人到中年人。现阶段的综合体中专门面对老年人的业态相对较少，而随着城市人口老龄化，城市养老用地的紧缺，高层养老建筑这一新兴业态的发展，综合体中的老年使用者必然增多，这将导致其在疏散方面面临新的问题与挑战。图2-6显示了城市综合体中密集的人员活动。
图2-4 上海国金中心核心下沉广场
图2-5 德国柏林波茨坦广场核心中庭
图2-6 综合体内商业促销活动
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
