【摘要】：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、互换、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他合法方式包括以房地产作价入股，以房地产抵债等。房地产租赁是房屋所有权人或土地使用权人作为出租人将其房地产出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。再如房地产互换，由于完全等值的房地产互换很少，互换双方往往需要找补差价。
二、房地产转让、租赁的需要
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、互换、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他合法方式包括以房地产作价入股，以房地产抵债等。例如，一方出土地，另一方出资金，建造房屋，然后双方按照约定的比例分配所建成的房屋；借款到期，借款人无力偿还，只好以其房地产抵偿或者被法院强制拍卖、变卖等。房地产租赁是房屋所有权人或土地使用权人作为出租人将其房地产出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
由于房地产没有一个统一的价格，可以说每宗房地产的价格都不相同，并且由于一般的单位或个人不是专业从事房地产交易的，甚至一生中只参与一两次房地产交易，对影响房地产价格的质量、功能、产权、市场行情等均不易了解，所以，在房地产转让、租赁时往往需要专业的房地产估价机构为其确定转让的价格、租金并提供参考依据。例如房地产买卖，对于卖者来说需要了解房地产市场价值，以确定合理的卖价，避免定价过低，或者判断买者的出价可否接受；对于买者来说也需要了解地产市场价值，以确定合理的买价，避免付款过多，或者判断买者的要价可否接受。再如房地产互换，由于完全等值的房地产互换很少，互换双方往往需要找补差价。
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