做好房贷选择

在决定购买房产之后，首要面对的问题就是如何向银行贷款。我们需要根据自己的情况，先决定需要向银行贷多少款。然而在如何向银行贷款的问题上，又有很多的细节需要我们去掌握。

第一，我们需要选择贷款的种类。

现在，可以供购房者选择的主要有银行商业贷款或者是公积金委托贷款。如果条件允许，即有取得公积金的资格，最好是用公积金贷款。因为公积金贷款的利息相对而言要低很多，这样也就能大幅地降低每月的还款。如果公积金额度有限，可以采用组合贷款，用商业银行贷款来弥补。

第二，我们需要选择合适的贷款银行。

各个银行针对房产贷款都会推出各自相关的服务。我们需要选择对自己最有利的银行。尽可能地了解各个银行推出的不同政策和优惠，事先多做了解，争取最有利的条件。这样可以减少一部分利息支出。

第三，我们需要确定还贷数额。

购房者在贷款购房前，一定要充分估计自己的承受能力。许多贷款购房者急于购房，并没有事先充分估计自己的还款能力。贸然贷款的结果往往是月供压力过大，影响了生活水平。一般来说，银行为了保证信贷资金的安全，都会要求贷款者提高至少2倍于月供的月收入证明。一定要保留一部分资金以备不时之需。

第四，选择还贷方式。

普遍还贷方法有两种：等额本息还款法（月均还款法）和等额本金还款法。前者特点是每期还款额相等，适合收入稳定的人群；后者的特点是前期还款额较大，随着贷款本金的逐渐偿还，还款额会逐渐递减，且总体利息额会比等额本息少，适合现阶段资金充裕、未来预期收入不确定的人群。两种方法各有优劣，需要还款者根据自己的实际情况进行选择。

在分析了以上问题之后，我们就可以基本上把贷款中可能遇到的问题给解决了。针对自身的经济情况，制定出最合理的贷款计划。一方面我们可以从银行拿到实现我们购房梦想的贷款，另一方面也最大限度上减轻了压力。所以说，合理的贷款计划是帮助我们实现购房梦想最得力的助手。