【摘要】：综合验收是指开发项目按规划、设计要求全部建设完成，并符合竣工验收标准时，即应按规定要求组织综合验收。对于已验收的单项工程，可以不再办理验收手续，但在综合验收时应将单项工程的验收单作为全部工程的附件并加以说明。
三、竣工验收的阶段
开发项目的竣工验收工作程序一般分为两个阶段：一是单项工程竣工验收，二是综合验收。
（一）单项竣工验收
在开发小区总体建设项目中，一个单项工程完工后，根据承包商的竣工报告，开发企业首先进行检查，并组织承包商和设计单位整理有关施工技术资料（如隐蔽工程验收单，分部分项工程施工验收资料和质量评定结果，设计变更通知单，施工记录、标高、定位、沉陷测量资料等）和竣工图纸。然后，由开发企业组织承包商、设计单位、客户（使用方）、质量监督部门，正式进行竣工验收，开具竣工证书。
（二）综合验收
综合验收是指开发项目按规划、设计要求全部建设完成，并符合竣工验收标准时，即应按规定要求组织综合验收。验收准备工作以开发企业为主，组织设计部门、承包商、客户（使用方）、质量监督部门进行初验，然后邀请城市建设有关管理部门，如建委、计委、建设银行、人防、环保、消防、开发办公室、规划局等，参加正式综合验收，签证验收报告。对于已验收的单项工程，可以不再办理验收手续，但在综合验收时应将单项工程的验收单作为全部工程的附件并加以说明。
对于住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收，必须达到以下标准：
（1）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求。
（2）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全。
（3）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求。
（4）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平。
（5）拆迁居民已合理安置。
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