楼市“三警惕”

楼市“三警惕”

楼市新政之下，房价下跌了吗？答案是否定的。房价只是停止了疯狂上涨的势头；房价正在高位盘整。

楼市新政之下，要警惕开发商假摔。恒大打折被指假摔；北京所谓降价8000元未必属实；任志强直言不讳，开发商将会“假打折”。

楼市新政之下，要警惕地方政府唱假戏。土地财政不改，“面粉”只能提价，决不降价。放量供地，只会选择在“最合适的时机”。地方债台高筑，全指望土地能卖个好价钱。因为要问责，所以就唱个假戏。

楼市新政之下，要警惕媒体出假新闻。央视二套的楼市新观察报道说，北京的某小姐降价20万元要把房子给卖了。我怀疑这样的消息的真实性。而即便它是真实的，未必有代表性。咱们做媒体的，要防止一叶障目，只见树木，不见森林；甚至错把树木当成森林。既然所有人都相信，调整过后还会涨，甚至还会报复性上涨，那何必现在要降价卖房呢？除非房东急着用钱。还有媒体报道说，炒房客正在大量撤出。楼市成交量急剧萎缩，炒房客的房子抛到哪了？这样的报道也经不起推敲。

统计数据显示，2010年1～7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37．2%。其中7月当月，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33%。房地产投资，资本凶猛，热力不减。7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．3%，涨幅比6月份缩小1．1个百分点；环比与上月持平。

楼市调控，效果怎么样？数据不能说明全部问题，但数据多少还是说明了一点问题。遏制房价过快上涨的势头，这个目标应该说实现了。

关于楼市，很多人觉得我很愤青。我自己觉得还好。归纳一下我一直来的观点：楼市不能像2009年至2010年年初那样个涨法，那样的涨法是疯狂的失去理智的；房子应该只是个消费品，不是投资品，更不能成为投机品；早买早赚钱、多买多赚钱、不买不赚钱的现状不会是健康的经济体；当越来越多的实业家都抽身离开实业转向房地产时，这同样也是不健康的。支撑高楼价的另一个因素是灰色收入，当制度不能杜绝它的时候，政策应该引导这部分资金去消费、去移民、去从事制造业。

然而，现实情况是：金融危机至今，温州、宁波的民营企业、民间资本纷纷逐利房地产行业。我的担心是：浙江的先进制造业大省的目标还没实现，房地产业大省已然成为现实。如果说房地产业的高歌猛进足以支撑浙江经济的未来或足以让我们感觉到幸福，那我们就“从了”高房价吧！