买房怎样贷款

面对城市里居高不下的房价，在大部分情况下，存钱买房的压力实在是太大了。但是贷款买房，对于工薪阶层来说，也同样不是一件容易的事。不同的贷款方式、不同的还款方式和利息支付方式各有讲究，到底哪个住房贷款品种更省钱、更划算呢？

我们先给读者介绍一种银行的存贷双赢的房贷理财账户。这是一种银行为帮助个人住房贷款借款人有效运用资金、节省贷款利息支出而提供的服务。理财账户与借款人名下的个人住房贷款是相关联的，银行会根据借款人理财账户存款和贷款情况，按照约定为借款人计付理财收益。

对于在一定时间内有还款压力或者还款不方便的客户，银行还推出了一种房贷还款“假日计划”：一类是“轻松假日计划”，即已在某银行获得个人住房贷款的借款人，可以申请在一段时期内（最长24个月）暂时不归还贷款本金，仅按期归还贷款利息，以此来帮助客户缓解还款期内由于装修、买车等造成的临时资金压力。另一类是“完全假日计划”，即借款人在部分提前还款后，还可以申请在一段时期内（最长12个月）暂时停止归还贷款本息。这对于因出差、出国等造成短期内不方便按时还款的客户特别合适，可以提前还款后申请在一段时间内暂停还款。但是，需要提醒客户的是，当房贷还款“假日计划”结束，恢复至原来的还款计划后，每月还款额会发生一定的变化。

之后，大家还可以根据自己的需要来选择个人住房“气球贷”。这是一种新的个人住房贷款还款方式，指贷款利息和部分本金分期偿还，剩余的本金到期一次偿还。

在传统的还款方式下，想适用较低利率，就必须缩短贷款期限，则月供压力加大；想减小月供的压力，就必须延长贷款期限，则适用利率提高。低利率与低月供不可兼得。而“气球贷”则既能享受低利率，又能拥有低月供。

贷款者可选择较短的贷款期限（如5年），也可以选择一个较长的期限（如10年、20年、30年）来计算月供，以此来减少月供的压力。而等到5年贷款到期时，也就是第60个还款月，贷款者必须将剩余的所有贷款本金一次付清。值得提醒的是，个人住房“气球贷”到期有一笔较大的本金需要一次偿还，因而适合那种资金实力较强的客户。不过，对于还款期间信用记录良好，贷款到期不能一次性偿还剩余贷款本金的贷款者，可提前向银行申请再融资。

另外，要明白，钱是挣出来的，也是存出来的。

能不坐出租车的时候就不要打车了，如果读者是一位出租车司机的话，那么请谅解我们的方法，我们还是坚持提醒那些月收入并不是特别高、在大城市生活的人们要习惯刷公交车卡，不要习惯刷信用卡。

要严格控制购物。衣服贵精不贵多，只要每天保持整洁干净就好。在一件衣服的外观没有明显受损的情况下，绝对不额外添置类似的新衣。逢年过节单位发奖金或者购物卡，各大商场也在搞活动，可以在那个时候再周旋于各大商场，找准折扣最大的商场下手。

合理安排饮食。想要省钱，必须做到饮食上的开源节流，选择自己下厨做饭就是一种很好的方法。例如在周末，去附近超市将蔬菜、肉类、主食买齐。你绝对可以省下很多钱，收获到更多的健康。

平时省钱省到位了，房贷政策也研究到位了，最后剩下的就是研究自己的职业前途了，只有努力工作，不断加薪，才能早日实现你的房产梦。