经纪学的研究对象

第二节　经纪学的研究对象

经纪学研究对象是经纪主体在商品经济条件下从事经纪中介服务活动的行为以及经纪业务的运行规律。

在现实经济生活中，人们经常会接触到各种各样的经纪现象，经纪学自然要研究经纪中介服务活动发生、发展和运动的现象。在市场经济中，各经济主体拥有明确的财产所有权或控制权，经济决策是由各个独立的经济主体自主进行的，供给和需求双方在市场上的互相作用，形成了市场价格的运动。市场价格的变动则是市场商品短缺程度的信号，价格由供求关系决定，又反过来调节供求，引起生产要素的流动。经纪中介活跃于流通领域，既是价格信号的传送者，又是商品余缺的调剂者，实现着国民经济的优化配置。

上海悄然兴起房产中介新模式

随着上海存量房交易市场的日益活跃，一种集居间介绍和法律服务于一体的房产中介新模式在上海悄然兴起。这种新模式的最大特点就是把律师引入房产中介领域，对整个交易过程进行风险控制，确保房地产二三级市场交易的法律安全，为客户规避风险。

房地产作为一种特殊商品，交易环节多，交易程序复杂，在交易过程中就容易滋生欺诈现象，这在二手房交易过程中表现得尤其突出。以往律师通常在房产纠纷发生之后才出现，在交易之前，客户通常不愿意或没有能力花一笔钱聘请律师操作交易流程，交易双方对中介公司往往缺乏信任。同时，传统的律师服务，也只能坐等客户上门，无法为所有交易者全面提供法律服务。这些都造成传统的房产中介服务功能不足。

居间介绍加法律服务的新模式，就是针对房产交易中的这一现象，通过可同时从事一、二手房业务的中介公司和律师事务所的整合，提供全程一站式房产中介服务，简便快捷，并能有效保证交易安全，减少纠纷，促进房产交易朝更规范、更安全的方向发展。

最早在上海推广这种房产中介新模式的是上海房屋销售有限公司和上海联合律师事务所合作推出的易居会。在这里，律师全面介入交易过程，提供代审、代书、代办、代付、代理“五代”服务，发挥协调监督和资金监管的作用，有效地为客户防范风险。目前会员总量已超过10万名，其中1万以上的客户已经通过这种新型中介模式进行了房产交易。

(资料来源:《深圳特区报》，2003年7月5日)

所有制形式多元化，不同所有制经济之间的竞争为经纪学建立提供了理论依据。国民经济的总体活动中，非国有经济特别是民营经济已达到了一定的规模。目前，城乡国民经济活动中，非国有经济已经占到一个相当大的比例，成为推动经济市场化改革的主要动力。这种所有制形式多元化，不同所有制经济之间的竞争为经纪活动提供了很好的社会环境。另外，包括外汇、股票、债券、期货、房地产市场在内的各种市场的发展已初具规模。所有这些表明，社会主义市场经济体制为经纪学的建立提供了广阔天地。

经纪人的存在是市场经济体制的必然，经纪业是市场经济不可或缺的组成部分。我国经纪业的重新出现并获得发展，必将促进我国市场经济的发展，加速社会主义市场经济体制的健全、成熟。经纪中介服务管理，在不同的国家有不同的称谓，有诸如独立经纪人、专职经纪人、自由经纪人等不同的管理模式。尽管各国经纪业的发育不同，经纪人在配置资源模式上存在差异，但是，经纪中介服务本身并不占有商品，而是利用自己的知识资本和活动能力以及广泛的社会联系、独有的供销渠道，为交易双方穿针引线，全面促进市场经济发展，提供客观、公正、准确、高效的服务。

经纪学研究的主要内容包括:经纪主体的组织类型，经纪行为以及经纪行为的运行方式等。

首先，要研究经纪主体。这是因为，经纪人是通过特殊的技能为社会提供服务的组织形态。经纪主体的知识、素质、组织构成以及管理水平直接关系到经纪行为的效率、经纪服务的质量和经纪活动的成败。通过对经纪主体的研究可以完善经纪组织制度，充分调动经纪人的主观能动性。

其次，要研究经纪行为与市场经济发展的相互关系。经纪人与市场经济息息相关。我国经济建设的发展历程表明:市场经济发达，经纪人事业就蓬勃向上。经纪学研究市场的宏观和微观经纪环境，可以从中发现经济、政治、社会、企业等系统的运行规律，从而对国情、政策、市场现状有清醒的认识。经纪学要研究国家政策，是关注政策背后的稳定的规律性的东西。诸如经济政策的目标是什么?为什么要确定这些目标，可以采取哪些手段来实现这些目标?经纪中介在实现这些目标中处于什么地位?能起什么作用?经纪活动怎样评价?经纪活动如何适应国家政策的要求等等。总之，经纪中介的制度、法规、运作如何同国家政策的目标、手段、传导机制、效果相配合等，是经纪学的研究范围。

第三，要研究经纪活动的运行方式。经纪学学科属于应用科学，有自己的业务规程、操作路径和管理模式。经纪学研究具体的经纪市场，可以掌握经纪市场的基本规律，发现市场机会，制定符合自己特点的市场策略，从而在市场竞争中保持优势地位。研究经纪活动的运行方式，可以合理安排操作路径，科学制定业务规则，有效组织经纪活动，提高经纪效率。

总之，经纪学是研究市场经济条件下经纪组织和经纪个人，包括国家、区域、生产企业、劳动者、消费者、资源拥有者，对中介服务需求的科学。