旅游景区项目的评估

三、旅游景区项目的评估

1.旅游景区项目的评价

项目评价的内容是由评价的要求决定的，不同部门、行业的评价应有所侧重，但其基本内容应包括以下几个方面。

（1）投资条件评价

包括建设必要性评价、建设条件评价、项目技术评价、环境影响评价。

（2）项目财务评价

根据财务数据的预测计算评价企业经济效益的各项指标。包括财务评价的盈利能力分析，计算分析财务内部收益率、投资回收期等指标；计算财务净现值、投资利润率、资本金利润率等指标；项目的清偿能力分析，要计算资产负债率、借款偿还期、流动比率、速动比率等指标；其他指标分析、计算，包括实物指标、价值指标等。

（3）经济评价

包括经济盈利能力和外汇效果分析；计算分析经济内部收益率，根据项目的特点和实际需要，计算分析经济净现值、经济外汇净现值、经济换汇成本和经济节汇等指标；定性分析（如综合评价等）。

（4）不确定分析

包括盈亏平衡点分析、敏感性分析、风险分析。

（5）总评价

根据以上各项内容的评估结果，提出对可靠性研究报告的总体评价意见。

2.旅游景区项目效益评估

项目效益包括经济效益、社会效益、生态效益、文化效益四个方面，项目效益评估是指对项目在上述四个方面的收益进行估计。

（1）经济效益

在衡量项目经济效益时，不仅要考虑项目的直接经济收益，也要考虑项目所带来的间接经济效益，如项目开发后带动旅游景区形象的改善、产品的丰富，从而带动客流量和旅游收入的增加等。衡量经济收益方面的指标除了旅游收入和旅游者人数以外，还包括旅游创汇、人均旅游花费、投资回收期、投资收益率等指标。

（2）社会效益

社会效益指旅游景区项目开发带来的社会效果，包括提供的就业机会、对地方经济增长的贡献率、地方居民的支持率、社会风气、旅游者的满意度、从业人员服务质量等指标。

（3）生态效益

生态效益指旅游景区项目在环境和资源方面体现出的效益，包括自然风景资源保护、历史文化资源保护、环境综合整治指标、绿色覆盖率、水资源环境、大气资源环境等内容。

（4）文化效益

文化效益体现旅游景区项目开发对当地文化的影响和对文化互动结果的预期，包括当地文化的完整性、文化个性、文化整合的程度、交叉文化的吸引力强度等指标。