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房地产拐点与中国经济转型

时间:2022-07-17 百科知识 版权反馈
【摘要】:根据国际经验,一个产业的增加值占GDP的比重达到5%时就成长为支柱产业。同时,要素禀赋结构的急剧变化与传统比较优势的消逝将严重影响中国的产业发展和整体经济的快速发展。中国产业由传统劳动密集型向技术、知识密集型的战略性新兴产业转型已经不可阻挡,这一转变的成败直接关系着中国长期的经济稳定发展。经济结构转型和产业结构调整,是当前我国政府推出的最重要的经济战略。

根据国际经验,一个产业的增加值占GDP的比重达到5%时就成长为支柱产业。近十年来,我国房地产业从起步阶段进入了成熟及过热时期,其发展速度接近经济增长速度的2倍。单纯从产业增加值上看,我国房地产业已成为支柱产业和过热产业。特别是在经济发达和房地产市场发展较快的省市,房地产业的龙头作用更为明显。

但随着经济的不断发展,过高的房地产投资比例和过热的房地产业发展现状已经成为较为突出的问题。进入2014年,全国楼市成交一片萎靡,北京等部分一线城市甚至出现“腰斩”现象,进入2月份后,成交依旧低迷。国家统计局1月份发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市的房价涨幅放缓明显。新建住宅方面,除了上个月的温州、韶关外,又有哈尔滨、包头、济宁、杭州4个城市加入降价行列,下跌城市数量增至6个。而二手房方面,环比下降城市个数也升至13个,较12月增长8个。[2]对此,国内许多专家认为我国房地产市场已经迎来拐点。

一国经济增长的动力主要来自消费、投资和进出口贸易三驾马车。而消费是经济增长的最终动力,对于投资的依赖会导致消费需求的长期不足,不利于经济的健康增长。对于投资的依赖增加了金融风险。特别是房地产作为资金密集型的行业,由于融资渠道的限制,投资资金主要来源于商业银行。信贷资金为投资提供了充裕的资金,并进一步促进投资规模的扩大,但是房地产市场一旦出现不利的变化,必然会影响资金的偿还问题甚至会导致商业银行呆账坏账问题,形成金融风险。因此,优化经济增长结构,减少对于投资尤其是对房地产投资的依赖性便显得非常重要。同时,要素禀赋结构的急剧变化与传统比较优势的消逝将严重影响中国的产业发展和整体经济的快速发展。中国产业由传统劳动密集型向技术、知识密集型的战略性新兴产业转型已经不可阻挡,这一转变的成败直接关系着中国长期的经济稳定发展。

经济结构转型和产业结构调整,是当前我国政府推出的最重要的经济战略。迄今为止,我国产业结构本身仍然存在较大的问题,比如,长期粗放的发展方式使我国经济处于全球价值链低端的问题;三次产业增长不合理的问题(第一产业基础薄弱、第二产业面临过剩、第三产业发展滞后);部分过热产业占据过多资源,出现经济扭曲的问题(如房地产业、钢铁产业、一般商品制造产业等)。这一系列的问题都是阻挡产业结构调整的主要原因。学术界一致认为发展战略性新兴产业是有效解决上述问题的路径之一,而积极引导大量资金投入战略性新兴产业又成为该产业高速发展的前提条件。目前,我国房地产业已连续多年高速发展,各种性质的资金大量涌入,累积的泡沫已有所显现,而战略新兴产业则明显投资不足,资金引入困难。我国房地产投资和战略性新兴产业投资结构现状总体为:①房地产业投资额比重较大,仅次于制造业;②房地产业投资结构不合理,基本保障性住房投资额偏低;③战略性新型产业投资比重较低,但增长趋势较好。

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