中国经济型酒店的投资模式

汉姆·列维在《投资学》中指出，投资是利用金融资本努力创造更多的财富，是投资者舍弃目前的消费试图获取将来更高水平的消费。杜格尔进一步指出了投资是利用利息、股息、租金、退休金等资金投入生产、金融等领域，从而获得未来收入和或者本金增值的行为(俞建国，2002)。根据投资对象，可将投资分为实物资产投资与金融资产投资；根据投资方式，可以分为直接投资和间接投资；而根据投资范围来划分，有对内投资和对外投资。

在经济型酒店行业，投资者进入的方式各不相同，大致可以分为以下几种投资模式：

第一种类型，自创品牌、自主投资，即企业通过创立自己的经济型酒店品牌，投资购买或者租赁酒店物业，自己组织人力进行经营管理。这种进入模式是一种高风险、高回报的投资模式。尤其是先前没有经济型酒店经营经验的投资者，选择这种模式的风险很大。创立一个全新品牌对投资者的人力资源、管理水平、资金投入要求都是所有投资模式中最高的，任何一个方面的欠缺都会导致最终的失败。如家酒店连锁是一个自创品牌、自主投资的成功典范。

第二种类型，投资者与经济型酒店企业进行合资合作。这种方式也需要非常充裕的资金，配备相当的人力资源，拥有很高的管理水平，其风险一般来说低于第一种模式。但是由于要与合资合作伙伴分享利润，所以回报也低于第一种模式。主要的操作方法是通过协商，投资者与国内外知名的某个酒店连锁企业共同投资，成立合资公司，在某些地区进行大量投资，建设连锁经济型酒店。

第三种类型，加盟品牌投资连锁。这种类型对投资者的各方面要求都比前两者低。由于一些成熟的经济型酒店连锁企业都有比较明确的加盟规定，而且已经操作过很多家加盟店，所以积累了很丰富的经验。投资者一般只需要根据授盟者的指导，具备一定的资金就可以开业，风险比较小，回报稳定，对加盟者的人力、管理各方面的要求都比较低。对于那些资金实力不足以达成大规模合资合作的企业来说，选择一个著名的品牌，加盟投资一两家门店是比较合适的。“锦江之星”的很多加盟店业主都是具备一定资金能力，或者自身有适宜的物业，每年交纳一定的加盟费用而进入行业的。

第四种类型，一些投资者由于缺乏酒店行业经验，所以在投资经济型酒店时寻找专业的酒店管理公司进行委托管理。这种投资模式与加盟连锁的性质相仿，各项要求也差不多，由被委托的品牌连锁企业派出管理人员，进行全方位的管理，业主不需要参与管理，因此，这种类型的投资模式对投资者的管理、人力要求更低。但是由于要支付较高的管理费用，所以其回报率可能略低于加盟模式。

第五种类型，投资者将购买的或者原有的物业出租给专业的经济型酒店管理公司，收取租金，不参与经营管理。这是风险最低，最稳妥获得可观回报的投资模式。投资者无需参与任何管理，所以对人力、管理要求都非常低，对于那些已经有适宜物业的投资者来说，资金要求很低，只需要进行不同程度的改造装修就可以了。而对于准备建造物业出租给经济型酒店企业的投资者来说，其资金要求是比较高的。现在中国各个城市的房地产价格逐年递增，一些房地产商看好物业的增值水平，投资建楼出租给经济型酒店管理公司，每年能获得稳定的租金或收益，然而投资者更可观的回报是物业本身每年的增值幅度。另外有一些中小投资者，通过购买单个经济型酒店客房的产权，或者把购买的小户型楼盘的使用权统一租赁给酒店管理公司改造成经济型酒店，从而进入这个行业。

对经济型酒店的不同投资模式在风险、回报、人力、资金和管理要求方面的表现呈现很大差异性，投资者应该根据各自的资源优势选择不同的投资模式。