把握物质文明和精神文明建设成果带来的社会进步

如前所述，社会的文明进步包含着物质文明和精神文明的总成果，既包含有形的、看得见的物质产品，又包含无形的、看不见但能够充分体验到的精神产品。就是说，物质文明和精神文明的成果包罗万象，体现在社会领域的方方面面，但终究会有能够看得到的或体验到的东西摆在人们面前，让你来辨别是否代表着社会的文明进步，代表着社会的发展趋势。这样，结合我们所研讨的范畴，沿着社会进步—物质文明—城市物质空间实体—房地产，反映物质文明层面的一条关联路径(以下简称物质层面的路径)，以及社会进步—人的价值取向—房地产，反映精神文明层面的一条关联路径(以下简称精神层面的路径)，来看看如何识别把握物质文明和精神文明建设的成果，进而准确把握社会文明进步的脉络。

(一)物质层面的路径

物质层面的路径反映的是代表社会进步中的物质文明成果，通过看得见、摸得着的城市物质空间实体，联系到构成城市物质空间实体主体地位的房地产项目和产品，进而从物质文明层面来识别和把握社会进步的方向。

1.代表物质文明成果的城市物质空间环境品质

城市的物质空间环境构成很复杂，有自然的物质因素如山川、水系、森林等，有社会的物质因素如城市道路、绿化、广场等，还有人工建造的城市社区、建筑物、构筑物等，其中，人工建造的城市社区、建筑物、构筑物，也就是我们这里所说的房地产开发项目和产品，占据着城市物质空间环境的主体地位。因此，要说城市的物质文明成果，就应该包括这些社会的物质因素和房地产项目及产品，它们共同代表着城市的物质文明。比如，当我们置身于一个城市的环境中，处处感受和体验到的是形态各异、景观特色鲜明的城市建筑形象，绿意葱葱、园林绿化的城市空间，开场明亮、祥和融洽的城市大众活动场地，健康有序、生态文明的城市环境，文化底蕴厚重、地域特色鲜明的历史街区等等，就会自然地感受到物质文明建设的成果所带来的社会文明进步，以及随着这些物质文明成果的不断扩大延伸和提升所带来的社会进步的发展变化趋势。

2.代表物质文明成果的城市居住社区环境品质

社区环境是构成城市物质空间环境的基本单元，属于微观层面的城市物质空间环境，是城市居民的生活空间，是城市物质文明的缩影，对人的心理和精神层面的影响最直接，它包括住宅和户外环境。如果我们的城市社区在规划设计阶段，就做到了不仅满足住户的基本生活需求，而且做到了着力创造优美的空间环境，为居民提供日常交往、休息、散步、健身等户外活动的场地。那么，就应该认为是社会进步的表现。进一步说，对于城市居住区来讲，仅作好住宅、公建本身的设计远远不够，还必须充分重视户外环境的优化设计，对宅旁绿地、小游园、公园等开敞空间，儿童、青少年和老人、残疾人的活动场地，道路组织、路面和场地铺装、建筑、雕塑、小品、植物配置等都要进行精心组织与设计，场地绿化和路面铺装等要考虑生态化发展的要求，尽可能使地面水渗透地下，为居民创造高质量的生活居住空间环境和生态环境。

3.代表物质文明成果的城市建筑质量品质

建筑物是构成城市物质空间环境的基本要素，是承载城市市民工作、生活活动的主体，是城市物质文明的重要成果。对一个城市来讲，建筑质量品质往往给人们带来较大的视觉冲击效果，具有标志性作用，最能反映和代表一定历史时期人类创造的物质文明成果，承载着城市社会发展的历史。同时，它又处在构成城市物质空间的主体地位，其表现力和引领社会文明进步的作用积极明显。可以试想一下，进入一个城市首先映入眼帘的是一栋栋风格各异、形式多样、色彩协调、沉稳庄重，令人感到震撼和优美惬意的建筑物，那么，你的心境就会立刻被感染，发自心灵深处的是对城市品位的赞叹，对城市物质文明建设成果的认知和肯定。

(二)精神层面的路径

精神层面的路径反映的是代表社会进步中的精神文明成果，通过对人的综合素质、价值取向、需求预期的影响，表现在对物质层面如房地产项目和产品的追求理念和实际行为上，进而从精神文明层面在向物质文明层面追求的转化上，来识别和把握社会进步的方向。

1.代表精神文明建设成果的人的综合素质

人是社会的主体，那么，代表精神文明建设成果之一的，首先当属人的综合素质的提升。人的综合素质是由物质的、精神的要素构成，主要表现为精神层面的东西，具体表现为人的健康体魄和心理，人的文化素养和知识层次，人的思想品质和精神风貌，人的创新精神和创造能力，人的理想信念和价值追求等等。这些内在的素质反映在对物质文明的追求上，那就是个性化、高品位、传统与现代结合、物质与精神享受同在的物质产品，包括房地产产品。就是说，一般情况下，代表社会进步的人的综合素质的提升，反映在对物质文明的追求上，能够从物质层面上判断社会进步的趋势和方向。

2.代表精神文明建设成果的人的价值取向

这是人的综合素质提升在价值观上的延伸。价值取向具有形成人的信念和行为的精神支撑作用，是一个人在长期的社会学习与实践中形成的精神文化特质，它是最能代表社会进步趋势和方向的人的价值观。当社会主流价值取向表现在对社会和谐、生态文明、文化包容、生活质量提升等方面的追求和践行上，我们就认为这样的价值取向是代表社会进步的，是未来人们要为之奋斗的目标。当然，人的价值取向是包含多方面内容的，是随社会发展而不断发生变化的，对于房地产业来说，当人们的价值取向集中表现在对生态环境、居住品质、社区服务、智能化程度等的追求上，形成了某一种主潮流的时候，就意味着房地产的开发就要顺应或朝着这一潮流去努力了。否则，就会远远地被甩在时代后面，或被淘汰出局。因此，房地产业要善于捉扑这些主流取向，把握不同发展时期人们由于主流价值取向不同而带来的对房地产项目和产品的不同需求，实现与社会发展进步有效对接。

3.代表精神文明建设成果的人的需求预期

人的需求预期是人的价值取向在具体的物质文明成果上的追求目标，或者说，对自己认为有价值的东西一定要得到的期待。人的需求也是多方面的，有对精神产品的需求，也有对物质产品的需求，就是物质产品方面还有多层次、多品种、多品位的需求等。这里有必要强调一下，就是人的价值取向和需求预期，不等于现实的和潜在的实现其目标的能力，它反映的是人的精神层面的追求，是实现一定目标的精神动力。因此，对于房地产来说，通过市场调研来捕捉消费者对房地产品的需求预期信息，就能够做到与时俱进、后来居上，成为行业发展的引领者。比如，总部在成都的蓝光地产，于2015年3月15日牵手世界500强家具品牌宜家，正式宣布将共同打造提高品质的生活方式“i5生活平台”，按照“i5”品质标准打造高品质居住区。i是指“我”，5是指5条标准:①居住者感官精装标准，②全优选址标准，③全商业标准，④全龄配置标准，⑤全维服务标准。将高品质的标准贯穿到居住区建设的各个环节、全生命周期，特别突出了人本主义的理念，这是蓝光地产进行市场调研的结果，是顺应当今社会的主流价值取向和需求预期的战略决策，代表了社会发展进步的方向，必将取得积极有效的成果。