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社会进步对房地产影响的路径

时间:2022-06-26 百科知识 版权反馈
【摘要】:(一)社会进步通过对城市环境品质的要求间接影响房地产的发展理念和建造品质比如,社会进步对城市物质和生态环境、城市的智能化程度、城市抵御各种灾害能力等的要求。以上两种情况,均是遵循了社会进步—新兴产业—房地产这样一条关联路径,并通过市场供求关系的实际表现来实现的。

为了更加清晰地确立一个讨论社会进步对房地产影响问题的思路,我们拟将社会进步—物质文明—城市空间物质实体—房地产这样一条总的物质层面的关联路径,简化为社会进步—城市—房地产这样一条简易的关联路径,再将城市归结为主要由物质环境、市民、产业等三部分组成的社会整体,并确定房地产是支撑这个城市整体社会的物质载体,进而明确社会进步对房地产的影响大体上有以下几条分解路径。

(一)社会进步通过对城市环境品质的要求间接影响房地产的发展理念和建造品质

比如,社会进步对城市物质和生态环境、城市的智能化程度、城市抵御各种灾害能力等的要求。我们通常所说的“城市本身就是社会进步的象征”,就是说,如果看一个国家的社会进步程度,主要的还是要看这个国家的城市发展进步程度,以及城市在国家整体社会结构中的主导地位。城市社会占据主流地位的国家,城市社会的发展进步就代表着这个国家整体社会的发展进步。这样,肩负着打造城市物质环境的房地产就必然要随社会进步对城市的要求来发展、来承载物质环境构建任务、来引领社会进步的方向,即遵循社会进步—城市品质—房地产这样一条关联路径,并通过城市规划的编制实施来实现。

(二)社会进步通过人的价值取向和需求预期直接影响房地产开发的理念和建造品质

比如,人们有对“市民社会”的追求,或者说,对新型社区、新型社会组织和新型社会管理下,交往方式社会化、社会联系国际化、生活方式现代化、居民构成多元化、社会阶层橄榄形的包容和谐的社会的追求等各种价值取向,那么,房地产就要顺应人们的价值取向,规划设计并建造出能够满足人们追求的项目和产品,即除了住宅以外,还应包括开敞的小区公共活动中心、小区休闲绿地、公共服务设施等。

又如,随着物质文明的不断满足,人们日益增长的对公众文化旅游、休闲消费的复合型需求,也将直接影响开发项目的市场定位,修建融合多样消费业态的主题乐园,满足人们的多样性文化和服务需求,或将成为一定时期内房地产商的目标选择(如万达集团推出的文化旅游项目产品),即遵循社会进步—人的追求—房地产这样一条关联路径,并通过市场供求关系的实际表现来实现。

(三)社会进步通过技术创新所催生的新兴产业(业态)直接影响房地产开发的理念和建造品质

1.技术创新催生的新兴产业(业态)对房地产的载体作用产生的影响

因为城市的产业地产肩负着承载产业发展的作用,所以必然要顺应新兴产业的诞生和发展来发展。比如,“互联网+”模式的发展,就可以使相当多的人日常可在家中“上班”工作,管理、就业、劳动、商业销售、服务业等已出现各种全新方式。又如,3D打印技术在工业制造业中的应用,使得过去那种大规模“工厂化”的批量生产方式,变成了定制化、小批量、随机性的生产方式,并且使得制造加工场所小型化、简单化、都市型等。这些新技术、新产业的诞生和发展都使城市住区、社区、建成区的概念在更新,产城融合的城市模式、产居融合的社区模式,或将成为城市发展的新趋势。

2.技术创新催生的新兴产业(业态)对房地产开发行业带来的直接影响

这是房地产开发顺应社会发展,充分利用新技术,实现智能化社区、智能化建筑的具体体现,是不断满足人们对新技术所提供的工作和生活上便利性依赖的必然选择。比如,物联网技术在社区管理上的应用,给社区居民提供了安全便捷的物业(财产)管理、家居使用、生活服务等方面的智能化功能,深受业主喜爱和依赖。

以上两种情况,均是遵循了社会进步—新兴产业—房地产这样一条关联路径,并通过市场供求关系的实际表现来实现的。

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