【摘要】：由于房地产具有“造城”的功能作用，一旦房地产项目被公认为具有示范或标杆作用，那么，它将影响城市未来的发展方向，或进一步来讲，它将影响市民的思想观念、价值取向以及工作和生活方式。
由于房地产具有“造城”的功能作用，一旦房地产项目被公认为具有示范或标杆作用，那么，它将影响城市未来的发展方向，或进一步来讲，它将影响市民的思想观念、价值取向以及工作和生活方式。就是说，房地产对社会进步的导向作用主要反映在两个层面:一是引导城市的整体发展方向。这主要是反映在城市整体形象和物质环境建设上，如高低错落的城市天际线，建筑风格和形式各异的城市景观，人流物流有序顺畅的城市交通体系，人在花园里、城在森林中的城市风貌等，由一个个的房地产项目构成的城市空间物质实体形态，确实起到了引导城市整体发展进步的前进方向。二是引导市民的思想观念和生活方式转变。人们常说:环境可以改变人，就是由物质文明和精神文明相互作用的原理而来的。物质文明通过人们的感知功能直接的，或间接的影响着人的精神世界，并在长期的耳濡目染、亲身体验中，自觉或不自觉的影响或支配着人的行为，最终表现为与物质文明相应的精神文明。试想，如果城市的居住社区是一个环境生态型、管理智能型、卫生洁净型、居住舒适型、服务全方位的宜居型社区，加上开放包容、邻里和谐、安全有序的人际关系，就一定会使长期居住在这里的居民改变过去曾经有过的粗俗拙劣的生活习性、传统落后的思想观念，从意识到行为上不断向着健康文明的生活方式转变。
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