宏观经济概述

在一定的发展时期，由房地产的基本属性和在国计民生中的地位决定，该产业受宏观经济环境影响颇大，就是说，宏观经济诸要素变化对房地产发展的影响有时会起到较大的激励或约束作用。一般情况下，在城市化进入快速发展阶段，宏观经济对房地产业的影响，主要体现在政策层面和经济发展的成果，体现在经济结构和人口结构，以及对外开放程度等。例如，政策层面主要有金融、税收、信贷、土地、产业等政策影响;发展成果主要是国民收入水平、消费、投资取向，经济结构和人口结构，三次产业的比例结构，区域经济的布局发展，人口的城市化水平(即城乡人口结构)，以及外资的进入等的影响。因此，房地产业只有吃透政策，摸清国民收入底数和机构、居民消费投资取向，把握经济发展的大趋势，抓住经济发展的机遇期，有退有进，有取有舍，及时调整转型升级，才能在复杂多变的宏观经济环境中立于不败之地。

从产业类别的构成来讲，与钢铁产业、汽车产业、石化产业、信息产业等产业一样，房地产业也是构成宏观经济的重要产业部门，是影响宏观经济运行的重要产业因素，同时，也是宏观经济管理调控的主要对象之一。也就是说，房地产业自身处于微观经济层面，它置身于宏观经济这一大环境中，既对宏观经济总体运行产生影响(利润、就业、税收、产业链等的影响)，反过来，又受宏观经济诸要素变化和管理调控的影响或制约，有时甚至还会起到决定性的作用。因此，了解宏观经济基本知识，把握宏观经济运行的基本规律，顺应宏观经济发展的大势，应对复杂多变的经济环境所带来的机遇和挑战，规避短期波动可能带来的风险等，是房地产业可持续发展所必须面对和探究的重要课题。

宏观经济是一个极其复杂的系统，当前国际上和我国学术界对于宏观经济的论述已有成熟的理论体系和方法论，各种学派层出不穷。为搞清楚我们国家宏观经济与房地产业发展的关系问题，尤其是对于宏观经济的基本含义、运行原理、主要问题、重要概念等的认识，我们倾向于参照由国家商务部编写的《宏观经济》一书(下面有关宏观经济基本知识均摘录于此书，不再一一说明)，其目的就是为了使读者在认识我国宏观经济基本知识的同时，面对复杂多变的市场经济环境，能够有效地站在宏观经济层面上来审视房地产业的发展，进而引导支持房地产业走出一条可持续的发展路子。