产品的创新是企业发展的动力

深圳房地产市场发展25年来，一直是“西风”盛行，但欧陆风格的建筑和西式小区极难引起中国人情感上的共鸣。而万科自称“第五园”，走的却是中式新路。

在“第五园”规划处理上，建筑师突出表达了“村”的形态。整个社区的边界是清晰的，由不同形式的住宅组成一个大村落。相邻的情景花园洋房、多层住宅以及小高层区又分别形成不同的小村落，并通过一条半环形的主路连接起来。各村内部都有深幽的街巷或步行小路，宜人的尺度构成了富有人情味的居住空间。

“第五园”的建筑师通过产品组合，形成了“六合院”、“四合院洋房”的“立体小院”（院落＋露台），还有多层及小高层公寓部分的围和所形成的大院。种种院落形式的采用，着力体现了中国传统建筑中的内向型空间，可以让人依稀感受到江南住宅“四水归堂”的风格。

“第五园”以层次分明的多重“庭院空间”为精髓，简约的现代设计语言，充分利用中国传统造园的隔、抑、曲手法，创造出一个有“起、承、转、合”的完整而富有变化的空间序列。以灰色系为基调的硬质铺装为“第五园”提供最宁静、幽雅的底图，别具一格的园林小品及建筑物本身，将中国的人文精神与现代人的生活需求有机结合，全方位塑造社区文化和人居环境，达到自然景观与人文景观的融合，体现了人与自然的和谐与对话。

这些建筑表现手法很容易唤起人们心理的共鸣，形成与传统中式建筑形态近似而内在神似的良好效果。

万科的“第五园”让人们看到了徽派建筑元素和晋派建筑元素的影子。但最值得一提的是，万科的“第五园”并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接与结合，营造出适合中国人居住的传统居住环境，而又符合现代人的生活习惯。

“第五园”开盘之前已认筹的客户约有3200人，当天到场的认筹客户仍达两千三百余人，认筹客户到场率高达70%。而当日推出的房源仅为346套，有效客户与房源的比例高达7∶1，创下了深圳之最。

2004年，“第五园”在深圳文博会上精彩亮相，获得客户与文化界的一致好评，更以中国情结的文化内涵和现代中式的神似特点，获得由中国土木会、中国城市规划学会、中国房地产协会城市开发委员会、中国民族建筑研究会和中国建设报联合颁发的“中国珍品大院奖”。这标志着“第五园”已成为中国房地产的标杆，万科地产再次引领中国房地产的潮流。在2008年中国国家地理杂志社与新浪房产联合推出的“评选中国最美丽的100个楼盘活动”中，万科“第五园”也在其中。

在万科产品大家庭中，能与“第五园”相媲美的莫过于“17英里”。

比较而言，尽管万科“17英里”没有刻意营造的建筑风格，却有鲜明的建筑理念及主题，做到建筑与山坡结合、生活空间与大自然融合，体现出真正的海岸生活模式。

万科“17英里”的规划原则包括通过合理的布局，体现海岛生活的特色；最大限度地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义上的建筑与环境的融合。

为尽量减少对原始地貌的破坏，“17英里”的小区车行道位于山坡之上，并尽早地将车辆引下车库。车道的尽端开放出回车用的广场。小区的人行交通系统完善而发达，回家的路主要以宽阔的木栈道牵引，海边的木栈道是小区环境的特色，既是连通全区交通的重要渠道，又是烘托滨海氛围的主要元素。另一人行交通系统是横贯小区的休闲步道，分为山间小径和沙滩小径，分别设于不同层面上，让人感受到全然不同的郊外景致。

“17英里”项目拥有非常独特的自然环境，面朝蔚蓝深邃的大海，背靠翠绿的山坡。除了自然海岸景色外，还有周围山坡绿地、公用花园、天然及人造的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互串连，使人在不同的路径上，都能享受到不同层次的景观。天然及人造的景观相互衬托，相得益彰，浑然一体。在建筑群的入口处，尽量将两侧的房屋拉开，在中间的位置上布置着精心挑选的林木，加上小桥流水的休闲景致，不但令住客或访客在抵达时感受到丰富的园林景色，（这个空间）亦同时形成了一条景观走廊，可以将视野一直延伸到海边，海天一色，一览无余。

住宅是融入到山海自然中的点缀，大自然永远是美丽的主角。建筑、自然、人与人之间的和谐，便构成了“17英里”乐章的韵律、海边的伊甸园。

万科的“第五园”和“17英里”告诉我们：持续提供超越客户期望的产品和服务是房地产发展的决定因素之一，其中，创新起着至关重要的作用。