防范开发商篡改合同

九、防范开发商篡改合同

［案例简介］

2001年2月，张先生与开发区某房地产公司签订了一份购房合同，房屋的总价款为50万元，交房期限为2002年5月。合同中约定保证在房屋交付使用之日起将土地使用权证办理完毕，否则将双倍返还张先生已支付的房款。土地使用权证使用期限为70年。合同一式四份，交张先生一份，开发公司一份，银行一份，房产部门一份。合同签订一个月后，开发商通知张先生：银行办理按揭手续需要将开发商提供给其的合同原件同业主提供合同原件进行对比核实，提供合同三天后返还。张先生将自己留存的一份合同交给开发商转交银行，三天后又从开发商处拿回原件，同时银行按揭也顺利办理下来。2002年5月，合同约定的交房日期到来，开发商通知张先生收房，张先生前去收房，要求开发商提供国有土地使用证。开发商提供了土地使用证，但是上面写明的使用期限不是合同约定的70年而是50年。审查合同时发现合同约定的土地证使用期限已被开发商改为50年。张先生懵了，起诉至法院并提出开发商已篡改合同，要求开发商承担违约责任。开庭时开发商振振有词地说合同约定的土地证使用期限就是50年，开发商没有违反合同约定，不应当承担违约责任。因张先生不能为自己的被骗举证，最终法院驳回了张先生的诉讼请求。

［律师说法］

合同是证明双方权利义务关系的重要凭证。掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证。即使没有涉诉，掌握开发商违约的充分、可靠的证据，也会使自己在和开发商的谈判中处于有利的地位。因此，在整个交易的过程中，购房者都应该注意保留和收集一切能够证明事实的相关证据，包括合同和所有双方签订的协议，有时还需要采取录音、录像、照相的方法收集证据。首先，购房者必须要有这样的意识。如果购房者没有这样的意识和事先的准备，一旦发生纠纷，就可能面临不利的诉讼结果，也就可能得不到法律的保护。

本案中购房人将自己的合同轻易交付给开发商处置，提供了开发商篡改合同的机会。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第2条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。

［笔者提醒］

签定商品房买卖合同后一定要注意收集证据并妥善保管，不要丢失或损毁，更不要被开发商骗走篡改。