【摘要】：一、关于业主的行为是否构成违章搭建律师认为，解决该问题首先应固定业主的行为，其次确定该行为是否违反合同约定或法律规定。因此，业主关于上述装修行为属行使所有权的合法行为缺乏依据。
一、关于业主的行为是否构成违章搭建
律师认为，解决该问题首先应固定业主的行为，其次确定该行为是否违反合同约定或法律规定。
接受委托后，律师首先建议物业公司对业主装修存在的问题进行现场拍照固定或者采取进一步证据保全措施——现场公证；之后对该行为是否违反约定或规定进行分析，确定属违法行为后物业公司先后向业主书面告知装修存在的问题并要求整改；在劝告无效后，及时向当地房管部门反映该问题并要求处理。
但是，业主却认为，其向开发商购买了该商品房，即享有该商品房的所有权，而所有权包括了占有、使用、收益、处分的权益，因此在自己的所有物上进行改造搭建，是所有权的具体体现，并不侵害第三人利益，属合法处分行为，他人无权干涉。
律师认为，业主破坏南阳台外立面将南阳台外延、在地下室增设卫生间等行为，违反了《业主临时公约》关于业主在房屋装修时，负有不得擅自改动房屋结构、外貌（含阳台），不得拆改房屋公共设施设备，不得将卫生间、厨房间移位或者增设等义务的规定，属违约行为。同时，该行为同样违反了《住宅室内装饰装修管理办法》关于将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；拆改燃气管道和设施等规定，属违法行为。因此，业主关于上述装修行为属行使所有权的合法行为缺乏依据。
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