城市综合体的概念

上面从城市综合体带给人们的便利生活体验出发，粗略、感性地认识了城市综合体这一概念。下面给出从建筑工程的角度，尤其讨论其消防问题的时候，人们对其的准确描述。

首先了解人们对城市综合体所下的定义。教科书和学者认为，HOPSCA作为当今地产的最高形式，它伴随着城市功能的综合化、规模扩大化和空间与流线组织复合化而顺应成长的复合地产。其于1986年最先诞生于巴黎拉德芳斯，是一个集酒店、办公楼、公园、购物、会所、高档住宅为一体的城市综合体。《中国大百科全书》对它有如下定义：由各个使用功能不同的空间组合而成的建筑。一种是单体式的，即只有一幢建筑；一种是组群式的，有多幢建筑。东南大学王建国教授在《城市设计》一书中写道：“建筑综合体通常由城市中不同性质的、不同用途的社会生活空间组成。如居住、办公、出行、购物、文娱、社交、游憩等。”

作为管控城市建设的一方，政府部门对城市综合体也有自己的定义。如成都市政府在2012年10月22日《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定（试行）》对城市综合体的选址和规模、规划控制等做了全面的阐述。“大型城市综合体”项目是指以现代服务业（主要包括商业、办公、酒店、会议展览、文化文娱和体育等城市功能）为主导，由三种或三种以上的城市功能组成，以轨道交通节点为支撑，最终形成的一个由建筑空间、内部功能、交通流线相互有机结合的具备较大规模的建筑单体或建筑群。

而作为直接开发运营城市综合体的角色，开发商对城市综合体自然也有发言权。国内某房地产集团董事长认为，城市综合体首先形态是多元的，其次在功能上互相补充，既能给居民带来方便，又增加商业的销售，再次是效益最大化，多种业态综合，优势互补，创造24小时商圈。

可见，城市综合体的概念在不同行业、不同人群眼里，侧重点略有不同，但其共同点则十分明显。本书所说的城市综合体，是指将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等的至少三项以上的城市生活空间进行有机组合，通过公共空间的连接和彼此的协同作用，在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、以建筑为基础的综合体。