经营利津房地产公司_近代天津十大收藏家

经营利津房地产公司_近代天津十大收藏家

方若在办报纸的同时，又从事两项经营投资活动。这两项事业使他成为巨富，也是他收藏古董的主要资金来源。

方若的第一项生财之道是开赌场。早年，方若与郑永昌等日本人在租界内开设了许多赌场，这一点夏曾佑在给汪康年的信中已经提到。1914年方若在日租界的同庆茶园附近开设了同文俱乐部，所谓“同文”一词，就是日本侵略者一贯叫嚣的中日同文、同种的殖民主义的原意。由于方若与日租界当局有特殊的关系，很快得以立案注册，俱乐部由吕幼才任经理，金廷锡为管事。俱乐部对外的营业项目很多，如诗社、台球、餐厅、酒吧间、茶馆、烟铺等等，但主要项目是在晚间对外开放的赌场，赌场有摇摊、麻将、牌九等等。为了招徕客人，每逢年节，俱乐部还举办灯谜大会。由于地点靠近“三不管”，天津的高官富绅也不到此，只有中下阶层的顾客到此聚赌作乐。当时天津其他地方没有公开的俱乐部，所以同文俱乐部的初期生意十分兴旺。

为了使同文俱乐部成为安全地带，方若还从俱乐部的收入中拿出一部分用来应酬日租界的上层人士和警察，也正是这些人的帮助，多年来，方若的房地产公司承租户，从金店、当铺到妓馆、烟馆、赌场均未发生过重大的打盗情况。正是方若在日租界的威名，就连租界内的大流氓袁文会也敬他三分。后来南市芦庄子口开设了“行商公所”，法租界开设了泰安俱乐部、北安利俱乐部等赌场，同文俱乐部的生意逐渐冷落，终于停业。

方若的第二项生财之道是开办房地产公司。说到这里不能不提方若的第二任夫人汤小豹。由于天津《日日新闻》是由日本领事馆开办的，所以方若每日都得把新闻消息、社论及各类文章送到领事馆审核，于是认识了日本领事馆的女职员汤小豹。汤的父亲是旅日华侨商人，母亲系日本人。汤小豹精通汉语，由于工作的关系经常充当方若的翻译，久而久之产生了感情。方若20岁时，在乡下曾娶同乡沈氏为妻。不久沈氏病故，方若一直是孤身一人。在天津多年，由于收藏古董，积蓄不多，不敢娶妻。汤小豹十分钟情于方若，不嫌弃他的贫穷，于是在日本领事馆及方若朋友的撮合下，二人结成夫妻。从此汤小豹充当报社与领事馆的联系人。婚后不久，他们遇到一次发财的机遇，即日本租界开展地区规划，这是发展房地产生意的极好机会。方若在日本领事的照顾下，通过汤小豹得到一份规划图，并约定除日本驻屯军军部、领事馆、居留民团等划定的地区外，特许方若在旭街北段购买民地建房。由于方若自己的资金有限，于是他联系同乡和一些富商筹集资金，购入日租界的主干道北旭街（今和平路）的大片土地。当时的南旭街即鞍山道至锦州道一段土地由日本商人经营。而北旭街即闸口街至鞍山道一带原是小河道和芦苇地，地价十分便宜。(www.guayunfan.com)方若购入土地不久，就联络华俄银行买办王铭槐、汇丰银行买办吴调卿、元丰银号财东严筱舫等天津富商成立了利津房地产公司。公司办公就在忠孝西里的报馆，方若自任公司经理。当时公司在日本领事馆的注册资金55000两，实收52000两，其余3000两为红股，是给发起人的酬劳股。由于公司购地当中，日本人中岛真雄和汤小豹贡献较大，因此3000红股，二人各占一半。由于利津公司的股东都是财大气粗的巨商，筹集资金快，于是很快在旭街北段建起了大片里弄、楼房。公司还出租地皮由开发商自建房屋，租期年限10年至15年之间不等，到期后房屋无偿收归公司所有。随着时间的推移，日租界日趋繁荣，租地建屋者渐多。由张弧、李正卿、王铭槐等人组建的三新公司，就向利津公司租地建起了新旅社、新园澡堂、新新电影院、中华茶园、新明大戏院、物华楼金店、老九章绸缎庄、恒顺当铺、老稻香村南味店等等。不多年，北旭街的高大楼房鳞次栉比，由于执行租地期满收房的政策，利津公司获取极大的利益，公司财产也一再猛增。由于经营顺畅，公司经过三次增股，到1937年重新发行股票，股金增至524850元，分成3499股。

利津公司开办时，方若仅有汤小豹名下的红股计1500两，并未实际掏出钱款。经过三次增股，第一次升为30股；第二次升为60股；第三次升为95股半。到1945年日本投降时，方若占有股本1088股，占总股份的31.1%，超过原来95.5股的10倍以上。这么短的时间，方若得到如此多的股份，系多年收购股东的退股。股票的过户权掌握在方若手里，因此在收购价格上占了一定的便宜。方若所占有的股本，价值29万元。此外，方若在日租界的益津公司（经理郑杏村，系方若的妹夫）、新津公司（经理丁士源，系方若的儿女亲家）内都持有红股。可以说在日租界除去日本人经营的房地产以外，大部分都属于方若系统的津字公司。

方若经营房地产发家以后，自己也开始改变居住条件，从原福岛街（今鞍山道）仁寿里的小屋迁出，在福岛街的中段（今山西路口）自建了一所洋楼别墅，院内有假山花园，据说日本人为了祝福他，特将其住宅东面的一条街命名为“福方里”。方若喜欢僻静，还出钱在唐家口以南（今外贸纸箱厂所在地），盖了一所田园别墅“药雨山庄”。