【摘要】：当不动产被出售时，大多数抵押贷款都有转售即还条款，从而使出售不动产时抵押贷款的本金随即到期。由于贷款人发放可承让抵押贷款时风险更大，可承让抵押贷款的利率就要高于不可承让抵押贷款的利率。可承让抵押贷款还使房产买主省去了申请新的抵押贷款的费用。如果可承让抵押贷款的利率低于其他抵押贷款利率，抵押财产的销售价格就应该反映这种优势。
可承让抵押贷款
当不动产被出售时，大多数抵押贷款都有转售即还条款，从而使出售不动产时抵押贷款的本金随即到期。然而，有一小部分的抵押贷款允许新的所有者继承（承让）原有的抵押贷款，即所谓可承让利息。由于贷款人发放可承让抵押贷款时风险更大，可承让抵押贷款的利率就要高于不可承让抵押贷款的利率。
当附有可承让抵押贷款的房产被转售时，如果可承让抵押贷款的利率低于其他抵押贷款利率，该可承让抵押贷款就有优势了，因为房产的买主可以受让该贷款。可承让抵押贷款还使房产买主省去了申请新的抵押贷款的费用。
如果可承让抵押贷款的利率低于其他抵押贷款利率，抵押财产的销售价格就应该反映这种优势。举例来说，假定某房产被出售，它附有25年期的可承让抵押贷款，该贷款的本金是500美元，利率是6%，而新的抵押贷款的利率是10%。该抵押贷款所要支付的利息是39.11美元（即500/12.7834，这里的12.7834是利率为6%的25期1美元年金的现值）。本金为500美元、利率为10%的抵押贷款年利息为55.08美元（即500/9.077，这里的9.077是利率为10%的25期1美元年金的现值）。这两种贷款的利息支付差额的现值为144.96美元［即（55.08－39.11）×9.077，这里9.077是利率为10%的25期1美元年金的现值］，这应该反映在更高的销售价格中。
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