城市房地产税的计税依据是什么税率是多少

44．城市房地产税的计税依据是什么？税率是多少？

答：（1）计税依据

1）房价、地价分别评定的，房产税以标准房价为计税依据，地产税以标准地价为计税依据。

2）标准房价与标准地价不易划分的城市，以标准房地合并价为计税依据。

3）标准房地价不易取得的，以标准房地租价为计税依据。

4）华侨、侨眷用侨汇购买或建造的租房，可以实际价格为计税依据。

具体地说，城市房地产税以房产原值为计税依据，因此纳税人的房产无论自用还是出租都应以房产原值为计税依据，计算缴纳城市房地产税。

（2）计税依据的确定

1）外商投资企业和外国企业拥有的房产，其计税依据按固定资产账面的房产原值确定。房产原值是指纳税人按照财务会计制度的规定，在“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按财务会计制度规定记载的，在计征城市房地产税时，应按规定调整房产原值。但对于与房屋不可分割的各种附属设备（如中央空调、暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道和电力、电讯、电缆导线等各种管线，以及电梯、升降机、过道、晒台等），无论是否计入固定资产账面价值，都应作为应税房产原值，征收城市房地产税。

建房或购房过程中发生的大市政费等如已计入房产原值，则对其征收城市房地产税。

2）对房屋尚未竣工先行使用，或新建房屋已竣工验收，但房产原值尚未确定的，暂按其使用部分实际完成投资额或全部实际完成投资额计征，待房产原值确定后，再按房产原值计征。

3）外籍个人和华侨、港澳台同胞拥有的房产，其房产原值按买价或实际投资额确定。如果买价或实际投资额中含有大市政费等，并能够明确区分，在征收城市房地产税时可予以扣除。

4）对于企业将房屋进行更新改造或装饰装修而发生的费用，凡属按规定应计入房产原值的，则对其征收城市房地产税。

5）对于企业将房产进行评估，并按会计制度规定计入固定资产账面房产原值的，应按调整后的房产原值计征城市房地产税。

6）纳税人或代缴人不能提供房产原值的，由评估机构进行评估，并由税务机关确认；或由税务机关根据同类房产确定。

（3）城市房地产税的税率

1）城市房地产税依标准房价按年计征，年税率为1.2%。

2）标准房价不易求得的，依标准房租计征，年税率为1.8%。