对于普通老百姓来说，买房可以说是一生当中最为奢侈的消费之一。如此昂贵的东西，在购买时可得让头脑保持百分之三百的高度清醒，不能有丝毫的闪失。
电视剧叶蜗居曳的女主人公海萍在打算买房子的时候，可谓心细如发，甚至把风水书都拿出来翻了几个来回。当然，信不信风水是一回事，但在买房子的时候保持一种冷静、谨慎的态度，还是非常有必要的。在打算成为“房奴”之前，最好对欲购房屋的情况进行详细的调查，对购房所涉及的法律问题以及购房所应办理的各种手续都有所了解之后，再做出决定也不晚。
我朋友的表哥两口子想要买一套房子，托我朋友向我问问关于买房子的注意事项或者说是步骤，我想了想，就对我朋友说了下面几点，也让他转达给他的表哥。
一般来说，理智购房要经过以下6个步骤：
1 制订合理的购房预算
买房之前，要先综合家庭的储蓄情况、可获得的各类贷款以及向亲友借钱的数目等各种因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。一份合理的购房预算主要包括以下几个方面：
（1）家里可动用的资金有多少；
（2）打算购买多大面积的房子；
（3）调查物业管理的各项支出；
（4）衡量家庭偿还贷款的能力；
（5）确定买房子时的税费支出；
（6）准备必要的咨询服务费用。
2 全面收集购房信息
生活在强大的信息时代，最大的好处就是不用费吹灰之力，想要的信息手到擒来。各种媒体广告、开发商或代理商邮寄、发送的各式宣传品等，都具有强大的信息量；另外，可以亲自去房地产交易展示会考察一番，与房地产营销人员直接交流也是一种不错的信息获取方式，有时候他们为了卖房子，对你会“知无不言，言无不尽”的。
3 查询商品房的合法性
关于这一点，认准一条就好了——我对我朋友说——房地产商在销售商品房时应具备“五证”，即叶国有土地使用证曳、叶建设用地规划许可证曳、叶建设工程规划许可证曳、叶建设工程施工许可证曳和叶商品房预售许可证曳或叶商品房销售许可证曳。如果是现房，根据规定，开发商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。
4 进行实地考察
从大量的信息中终于“淘”出一处房子后，一定要进行实地考察，眼见为实。我对我朋友说：“这一点你对你表哥转述时一定要强调一下。”房子内部的考察主要包括：房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理，等等。房子外部的考察主要包括：房子的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等。此外，还要注意房子的户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置。对某些方面存在疑问时，应当直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
5 注明交房期及“五通”
在签订购房合同时，一定要写明交房日期，同时注明“五通”（即通电、通水、通气、通车、通邮）等条件，明确双方违约责任，避免日后不必要的麻烦。按规定，楼房入住率达到70%以上，才能够开通燃气，因此购房人必须在商品房销售合同的补充协议中做出约定，在未通燃气之前，开发商应当免费提供液化气罐，以满足购房者的正常生活需要。
6 办理房屋产权过户登记
购房手续的最后一步就是办理房屋产权过户登记，领取房屋及土地的产权证明。至此，整个购房过程全部结束。
听我说完后，我朋友点了点头，并表示一定把这6点向他表哥转述好。
专家支招
问：请问，除了最常规的注意事项之外，买房子还有没有什么诀窍，比如可以省钱之类的小技巧？
答：想买省钱房，还是有一定技巧的。最有效的技巧就是利用好二手市场，在二手市场经常有一些急于出售的房子，只要你出的价格还算合理，卖方一定会与你成交的，甚至是亏本成交。
有的开发商在项目正式开盘时，为了营造旺销的氛围，往往会做一些切实的让利，其优惠的可信度较高。
有的房子本身有一些缺陷，不过在修缮后完全不影响正常使用，这样的房子在价格上会有一定的折扣，也可以考虑。
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