据媒体统计，近两年多来，先后有近100个城市通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、利率优惠折扣、房源解禁、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。随着国五条的实施，房产又一落千丈。
我们距离香港式的经济衰退还差多远呢? 早在1992～1994年期间，香港“豪宅”价格猛涨了6倍，甲级办公楼价格猛涨2.5倍，沙田等非市中心的中档楼盘价格猛涨近3倍。“港英”政府颁布多项抑制炒楼的措施，包括七成按揭上限，想要把楼市冷却下来，楼价稍有回挫。但是，“港英”政府的“末代总督”彭定康随后把精力都放在折腾政治上面了，根本不理睬负利率的问题。1994年他在搞政改方案，1995年在忙着搞“立法局”选举。由此导致炒房风暴从有钱人家居住的豪宅蔓延至寻常百姓窝居的中小型房屋。从1997年初起，香港楼价先是下跌到一两年前的价格，然后在秋季开始，脱缰野马般的屡创新高。到了香港脱离殖民统治当天 (1997年7月1日)，楼价在这新一轮的风暴下再度上升了八成，连同1992年的第一轮炒房风暴，楼价在五年内上升足足一倍半，让一个四十平方米不到的房子高升到两、三百万港元。
今天的中国呢? 也没有理会负利率和老百姓保值无门的困境。房产税也好，禁购令也好，国五条也罢，根本没有解决老百姓保值无门的问题。最严重的是我们的通货膨胀率就在存款利率和贷款利率之间，一年期的定期存款利率是3.5%，贷款利率是6.56%，官方公布的通货膨胀率在4.9%。这意味着什么? 意味着你存款是亏钱的，贷款也是亏钱，但银行怎么都不会亏钱。当然了，实际的通货膨胀本没有这么低，你不要以为你能赚到，因为你实际贷款的利率也没有那么低，如果你是房子以外用途的贷款，浮动利率是40%，也就是说3分的利息你也不一定能借到钱。
大家知道现在温州的民间利率是多少? 据中国媒体报道，目前，温州高息贷款月息突破10%。就是说中小企业借100万元当月还清的话，就要还10万元的利息。只有房屋抵押贷款的利率还比较低，低于实际上的通货膨胀率。所以，这种利率政策就是逼着你去买房保值。因为中国老百姓实在找不到投资的产品，让其资金增值和保值，因此只有选择购房。
现在经济衰退就在眼前，各地方政府却为了政绩，全然不顾一切打压楼市。1997年10月8日，中国香港首任特首董建华发布施政报告《共创香港新纪元》，推出一项事后被称为“八万五”的房屋政策。此政策包含三个主要目标: 每年兴建的公营和私营房屋不少于85000套; 十年内全港七成的家庭可以自置居所; 将轮候租住公屋的平均时间缩短至三年。而在董建华宣布“八万五”计划的时候，每年私人住宅的供应量只有两万套。倘若计划实行，公屋与私屋的比例将达到4∶ 1，楼市自然崩盘。
2012年，中共十八大召开，明确2013年建设600万经济适用房，建设相配套的廉租房，将通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房。全国31个省、市、自治区，每个省、市、自治区每年平均约建设20万套，每个省平均10个地级市，约2万套，也就意味每个城市每年发放2万套的经济适用房。同时启动公共租赁住房申请、审核、配租，2013年底前如果实现配租入住1万户以上，安置2万的经济适用房，所有地级市五年内新增供应房屋在10万套左右。
香港是以4∶ 1的重拳干掉了房地产市场，中国如果落实到底的话，就是2∶ 1的重拳，同样让中国房地产结束黄金岁月，马上崩盘!
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