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根本停不下来的深圳房价

时间:2022-07-09 百科知识 版权反馈
【摘要】:2016年伊始,深圳房价新春抢跑,就像一条“鲇鱼”搅动了一池春水,让沉寂多时的房价重新沸腾。根本停不下来的房价背后,到底是谁在充当那根指挥的神奇魔棒?深圳房价,在新春的祝福声中,像一只被点燃了的爆竹。深圳房价的上涨,不能不说和2015年上半年创业板的大涨有关,而且深圳良好的创业环境,孕育了一大批成功的新兴企业,他们的收入在不断增长,也支撑了高涨的房价。

2016年伊始,深圳房价新春抢跑,就像一条“鲇鱼”搅动了一池春水,让沉寂多时的房价重新沸腾。国家统计局2015年12月数据显示:深圳12月新建商品房价,同比上涨47.5%,二手房价同比上涨42.6%;和2010年年底相比,2015年年末深圳房价上涨89%。根本停不下来的房价背后,到底是谁在充当那根指挥的神奇魔棒?

深圳房价,在新春的祝福声中,像一只被点燃了的爆竹。

在中国家庭的信贷结构当中,房贷的占比是明显高于消费信贷占比的,而且消费信贷在很多地方甚至是下降的。从这个现象能看出,大家对待钱的态度以及用钱的方式,都不是把它花掉,而是把钱变成房子。

虽然大家都认为,房地产这个行业已经从黄金时代进入了白银时代,从白银时代褪色成了青铜时代。但是北上广深还是扮演了饭桌上那个别人家的孩子。尤其是深圳,以国家统计局最新的2015年12月数据来看,深圳12月新建商品房价,同比上涨47.5%,二手房价同比上涨42.6%;和2010年年底相比,2015年年末深圳房价上涨89%。

为什么深圳的房价竟然比北京和上海还要涨得离谱呢?一个普遍的解释是说,深圳这个城市更加开放,人口一直保持着非常高速的涌入。作为改革开放的前沿阵地,深圳一直都更加拥抱市场,鼓励年轻人来打工、就业、创业,甚至你走在深圳的街头或者地铁,都完全看不到像相邻的广州或者香港那样,随处可见白发苍苍的老人的现象。

如果这个逻辑成立,那么值得我们来思考讨论的是两件事:第一,人口的流入到底是不是造成房价上涨最核心的原因?第二,深圳未来是否还能继续保持如此之高速的人口流入?

人口的流入带来了高房价吗?

我们可以拿当年日本的例子来证明。大概从20世纪90年代开始,日本经济经历了“失落的二十年”。1990年,日本房价暴跌,股价暴跌,当时日本东京都地区的平均土地价格大概是在140万日元/平方米。到了1995年,短短三五年时间,这个数字降到了60万日元/平方米,平均地价近乎腰斩,更不用说房价,自然也大幅下跌,直到今天,东京的房价遥望当年的历史顶点,也只能望洋兴叹。但是反观东京都地区的人口,从战后1945年东京都地区大概300多万人口开始,一路指数增长,到了1990年,东京都地区的人口增长到了1186万。到了2000年,又过了十年,这个地区的人口超过了1200万,它的人口直到今天都在增长。这里面显而易见的疑问是,为什么日本人都往东京涌,人口在一直增长,但是房价却下跌了呢?

虽然人口的流入确实会影响房价,但是决定房价的核心其实还是收入水平。尤其是收入最高的那一拨人,他们的收入是否能持续增长,这是最重要的核心。而高收入阶层的收入增长,又主要来自于金融资产的价格是否能持续上涨。举例来说,硅谷的房价是全美国差不多最高的,一直下不来,因为纳斯达克指数一直没有下来。再比如说,当年杭州的房价为什么全国闻名,你去看看当时中概股在美国的股价表现,一直受到追捧,一大批敲钟上市的高管突然获得股权变现收入,他不买房子买什么呢?深圳房价的上涨,不能不说和2015年上半年创业板的大涨有关,而且深圳良好的创业环境,孕育了一大批成功的新兴企业,他们的收入在不断增长,也支撑了高涨的房价。

最后的总结是,任何的经济现象,甚至人类社会,都遵循一个普遍规律,叫作均值回归,当房价涨得过于离谱,脱离了收入水平,那么房价收入比最终会受到比地心引力更加强大的、均值回归的力量的矫正。

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