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规模与城市产业经济规模的相关概念

时间:2022-06-12 百科知识 版权反馈
【摘要】:6.1.1 CBD规模与城市产业经济规模的相关概念1)CBD的规模CBD的规模表现为两个指标,即CBD的建筑面积和CBD的用地面积,其中建筑面积指标较用地面积指标更能准确地反映城市商务的规模数量。可以说,城市相关产业经济的规模是CBD规模的基础,产业经济与商务空间发展的长期趋势将在两者之间形成映射关系。

6.1.1 CBD规模与城市产业经济规模的相关概念

1)CBD的规模

CBD的规模表现为两个指标,即CBD的建筑面积和CBD的用地面积,其中建筑面积指标较用地面积指标更能准确地反映城市商务的规模数量。从CBD建筑面积与用地面积的差异统计中可以看出,在不同城市之间,由于城市自然地理与历史传统的不同,土地的利用强度存在明显差异(表6.1)。

表6.1 CBD建筑面积与用地面积的差异

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在城市CBD用地面积相近的情况下,土地使用强度高的城市其商务空间实际面积要高很多。以重庆和杭州CBD为例。重庆由于山地城市的自然地理特征,其城市用地紧凑,开发强度较高,解放碑CBD更是土地高强度利用的典型,实测CBD土地面积仅1.77km2,而建筑面积突破了600万m2,平均容积率为3.59;杭州CBD毗邻西湖,由于风景名胜区保护的要求,土地使用强度较低,2.53km2的CBD范围内建筑面积为517.9万m2,平均容积率为1.94,土地使用强度为重庆CBD的54%。

此外,商务活动与其他功能活动混合在同一组建筑群体之内的混合用地情况很多,用地面积指标难以区别统计。例如深圳CBD内混合类用地(商业住宅混合用地、商业商务混合用地)达85hm2,占总用地的12.2%;混合类建筑面积合计有553.7万m2,占总建筑面积的35%,商务空间与商场、住宅等功能空间上下混合,用地规模指标很难衡量(表6.2)。

表6.2 深圳中心商务区用地面积与建筑面积构成汇总表

因此,我们以CBD的建筑面积作为CBD整体空间规模的主要指标。

2)城市产业经济规模

城市经济活动的变化要求物质设施与之适应,城市商务空间的规模取决于城市产业经济发展的需要。在影响商务空间设施数量的产业因素中,贸易、金融、专业化、服务业的产业规模越大、发展速度越快,城市用以容纳它们的设施的空间也越大。由于商务产业规模壮大、门类增加和层次提高是一个逐步实现的过程,而商务设施增长不可能在整个过程中与之完全吻合,表现出一定程度的滞后或超前状况。但是,商务空间规模的扩张总是围绕着产业规模增长的线索进行,并且在发展进入稳定期后达成一定的匹配关系。可以说,城市相关产业经济的规模是CBD规模的基础,产业经济与商务空间发展的长期趋势将在两者之间形成映射关系。例如西方国家和地区工业化进入较高水平以后,各城市CBD商务设施规模就表现出一定的层次性:在纽约、伦敦、东京等全球性金融中心城市,CBD内商务办公建筑在2 000万m2左右;在国际性经济与金融中心城市,CBD商务办公建筑在1 000万m2左右,如芝加哥、休斯敦、多伦多新加坡、悉尼等;在许多地区性贸易与经济中心城市,商务办公建筑面积在600万m2以上,如费城、盐湖城等。

比较工业化水平不同的地区和国家,产业经济发展水平相同的城市之间CBD商务设施的规模差距可能很大。当商务产业发展进入一定时期,CBD又会产生另一种状况,即产业经济增长较缓或基本稳定,而CBD商务设施的增长却相对较快;或是产业经济增长较快,而CBD商务设施的增长却相对较缓。这反映了一个现象,在影响商务设施的多种因素中,城市相关产业经济的增长水平起到了关键作用。

因此,我们以城市产业经济的增加值,即城市国内生产总值(GDP)作为产业经济规模的主要指标。

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