高层建筑的消防特点有哪些？

1.消防特点

对于住宅来说，一般是私有产权，因此消防总体监控和管理范围有限，一些私人空间中疏于管理，发生火灾后得不到及时响应和扑救，通常在火势发展到一定程度后才被发现。特别是住宅中一般都设置燃气，这给建筑也带了较大的火灾风险。另一方面，住在非扑救面的居民很难到达扑救面，只有通过楼梯至底层疏散或者逃至避难层疏散。

办公、酒店和居住三种功能，因为其空间的重复性，常常作为高层建筑的标准层而存在。故除了各自业态带来的消防特点外，还包括高层建筑的消防特点，具体包括以下内容：

（1）作为高层建筑，对结构整体安全性的要求较多层建筑更高。

（2）电梯井的烟囱效应对火灾烟气的拔风效果容易造成火灾的竖向蔓延。

（3）由于疏散宽度的制约和疏散路径过高，整楼疏散时间是高层建筑的消防难点。故高层建筑常采用分阶段分区域疏散的“防御”战术和“楼梯+避难层+电梯辅助疏散”的组合模式。

（4）重力给水的消防水系统在火灾的极端情况下提高了消防设施的可靠性。

2.案例：武汉永清片区综合体

图3-12　武汉永清片区综合体鸟瞰

如图3-12所示，武汉永清片区综合体是由香港瑞安集团打造的集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施为一体的综合发展项目。为了在有限的规划土地上尽可能设置足够的功能容量，又可以保证良好的中心景观环境，其采用了高层及多层建筑相结合的形式来布局，包含一个跨越两个地块的商业综合体，在商业综合体裙房上设置了办公塔楼和住宅塔楼。商业裙房楼顶设有大面积的屋顶花园，从总平面上看屋顶花园几乎占满整个小区。住宅、商业、办公都设置了独立的车行和人行出入口，住宅采用板式塔楼，保证一条长边作为扑救面，并且每户有房间位于扑救方向。